Экономические реалии заставят застройщиков снизить цены на жилье в новостройках если не в течение ближайшего времени, то уж точно до конца нынешнего года, - считают эксперты рынка недвижимости. Так, в частности, по мнению собеседника «Интерфакс-недвижимости, одного из руководителей ГК «КОРТРОС» Михаила Семенова снижение средней цены «квадрата» в новых квартирах на первичном рынке недвижимости стоимости будет связано с повышением уровня инфляции до 17- 20%, которое ожидается именно в конце 2015 года.
«Уже сейчас есть все предпосылки к тому, что цены придется снижать, ведь в сложившихся условиях клиента может заполучить лишь тот девелопер или, кто первым пойдет на такую непопулярную и болезненную меру, как снижение цен»,- подчеркнул М. Семенов. Правда, пояснив при этом, что пока главные игроки рынка «первички» все еще пытаются удержать ситуацию под контролем и не спешат начинать снижение цены квадратного метра в новостройках, так ка это хотя бы в краткосрочной перспективе позволяет добиться увеличения продаж.
«Таким образом, хотя бы на короткое время можно замедлить процесс движения к нулевой марже, но нужно понимать, что существуют и большие риски, когда ситуация выйдет из-под контроля и застройщик уже не сможет выполнить свои обязательства перед клиентами» - предостерег вице-президент ГК «КОРТРОС».
Как подчеркнул М. Семенов, в Москве и Подмосковье застройщики, как правило, работают согласно 214-ФЗ, который, по сути, не способствует и даже практически не позволяет переложить увеличение себестоимости жилья на плечи конечного потребителя. В то же время доля иностранных компонентов в строительной отрасли в данном регионе составляет порядка 4%, но, несмотря на это, стоимость отечественных материалов также увеличивается.
М. Семенов прогнозирует, что кризис пусть пока и коснулся в первую очередь продаж жилой недвижимости в основном в столице и Подмосковье, но примерно через полгода он дойдет и до регионов.
«Пока в целом по стране все выглядит не так уж и плохо. Очевидно, что это лишь временная передышка, так как на первичном рынке продаж жилья того же эконом-класса девелоперы и застройщики Москвы и Подмосковья пока почувствовали «удар», а регионы только к нему готовятся, но где-то через полгода и они примут это провальное настроение», - спрогнозировал М. Семенов.
