Еще не утихли страсти по уплате с нового года собственниками недвижимости налога на имущество с кадастровой стоимости, а не с инвентаризационной, как это было ранее, а российские законодатели готовят новые сюрпризы. Так, в Государственной Думе внесены поправки в налоговое законодательство, согласно которым владельцам недвижимости придется при ее продаже платить налог в случае, если срок владения не превысит семи лет. В настоящее время, напомним, этот временной промежуток ограничен тремя годами.
По мнению экспертов, опрошенных информационным агентством «РБК-Недвижимость», если данное нововведение будет реализовано на практике, то на российских граждан, собственников недвижимости, налоговая нагрузка увеличится еще больше.
Вероятно и то, что увеличение срока владения квартирой до семи лет не может не сказаться и на рынке недвижимости (причем, как на первичном, так и вторичном). Судите сами: главный «удар» примут на себя владельцы так называемого инвестиционного жилья. И пусть это коснется не подавляющего числа участников рынка, но эта цифра все равно не может остаться незамеченной. Если годом ранее она составляла примерно 10% от объемов рынка новостроек, то уже в этом году оценивается почти в три раза больше. Кроме того далеко не факт, что ставший намного более прозрачным, рынок «первички» не вернется к каким-то серым схемам, которые еще не так давно были для него обычным делом.
В свою очередь, можно будет ожидать и оттока динамики на рынке вторичного жилья, где из-за возросшего налогового бремени владельцы недвижимости как минимум в первое время наверняка предпочтут отложить вопросы улучшения своих жилищных условий или же серьезно задумаются на эту тему.
Правда, законодатели все же не забыли о льготах. Вот только действовать они будут ровно через… три года и коснуться владельцев недвижимости, которым она досталась в качестве подарка от близких родственников или наследства, а также тех лиц, которые приватизировали свое жилье. Всем же остальным придется раскошелиться на 13%-й налог, который будет взиматься, как и прежде, от стоимости продажи жилья, срок владения которым не превысил семь лет. Либо же с разницы стоимости покупки и продажи придется заплатить НДФЛ. Впрочем, предполагается, что законодатели предоставят регионам право уменьшать семилетний срок, вопрос только в том, воспользуются ли субъекты таким правом. Учитывая проблемы с наполнением бюджета и ситуацию в экономике, эта идея выглядит если не утопической, то мало реализуемой.
И все же законодатели надеются, что с вводом в действие новых поправок в налоговый кодекс удастся предотвратить возможность ухода в серые схемы. Ведь при продаже недвижимости по стоимости, менее чем за 70% от кадастровой, налог нужно будет платить исходя именно из этой величины. Разумеется, предварительно «отминусовав» сумму расходов на покупку. И опять же, субъектам Федерации будет разрешено уменьшать коэффициент, который понижает кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости.
Кстати, на сегодняшний день те же льготы можно также получить до истечения трехлетнего срока. Ну, например, в случае, если стоимость продажи жилья по договору не превышает сумму в 1 миллион рублей.
