Цены на квартиры в новостройках Ростова-на-Дону продолжают свой рост, несмотря на противоположные тенденции в других регионах страны. Так, с начала года средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь выросла уже на 5,6 %.
Такой тренд деловой еженедельник «Город N» и интернет-портал rostov.dk.ru связывают с инерциальным мышлением застройщиков, которые еще не удосужились поменять стратегию продаж после ажиотажа на рынке в конце 2014 года. Изменить ценовую политику местных застройщиков не заставило даже падение спроса на недвижимость, зафиксированное в донской столице в январе и феврале в пределах 30-50% на рынке первичного жилья. Плюс на руку им сыграла программа субсидирования ипотеки со стороны государства, способствовавшая снижению ставок на ипотечном рынке. Именно поэтому что-то менять девелоперы пока не торопятся.
К примеру, по информации ЕМТ Консалтинг, в феврале месяце стоимость «квадрата» в новостройках города установилась на отметке 56227 рублей, что в сравнении с декабрем-2014 свидетельствует о росте на 5,6 %. В свою очередь, в компании «МагистратДон» говорят даже о росте цен на жилье на первичном рынке на 10%. Представители ООО «Фирма «Кристина» также не скрывают, что с начала 2015 года подняли ценники на свои объекты все на те же 10%.
Но есть и другие примеры. Так, «Феникс-Инвест» оставил цены на квартиры в новостройках на уровне 2014 года, подняв их в виде исключения только на одном объекте - в ЖК «Встреча», который расположен в соседнем Батайске. В строительной компании «ЮИТ Дон» и вовсе в 2015 году ценники не переписывали, реализуя жилье согласно прошлогоднему прайсу.
Однако неправильным было бы сказать, что застройщики Ростова-на-Дону сидели «сложа руки» во время падения спроса на новостройки. К примеру, некоторые из них прибегли к скидкам и акциям, а также стали предлагать покупателям интересные варианты, связанные с рассрочкой платежей. Так, ГК «ВКБ» были запущены такие акции, как «Квартира в рассрочку», «8 Марта» и ряд других. В «Феникс-Инвест» по акции реализовывали квартиры в ЖК «Феникс», причем в отдельных случаях окончательная скидка на представленные в этом жилом комплексе квартиры доходила до 160 тысяч рублей. Кроме того, уже наметилась тенденция снижения цен на жилье в домах, возведение которых находится на так называемой стадии котлована.
Однако застройщики и девелоперы по-прежнему настаивают, что окончательно определятся со своей ценовой политикой исключительно отталкиваясь от ситуации, которая будет складываться на локальном рынке недвижимости в ближайшее время. Не исключено, что в связи с окончанием срока действия акций цены на новостройки кое-где вновь поползут вверх. Но этот процесс может и застопориться, учитывая, что на конец марта объемы нового жилья, возводимого в Ростове-на-Дону все еще растут.
