звонок по РФ бесплатный
В Электрогорске застройщики начали снижать цены на новостройки
24.03.2015

Аналитика - дело скучное и, тем не менее, ничто так не убеждает как конкретные цифры. Сегодня речь пойдет о продаже квартир в новостройках в городе Электрогорск Московской области с численностью населения около 21 000 человек. В этом небольшом по своим размерам городе сегодня ведется активное строительство жилых домом и объектов социального назначения. Так, в 2014 году сданы в эксплуатацию 7 жилых домов: по ул. Чкалова - ЖК «Чкаловский», по ул. Ухтомского д. 11, по ул. Ухтомского д. 4А – ЖК «Восточные Зори», по ул. Безымянной д. 12, по ул. Ленина – ЖК «Зеленый Дол» и по ул. Ленина д. 47. Причем жилые дома по ул. Ленина были построены по социальным программам «Доступное жилье» и «Переселение из ветхого жилья».

В 2015 году продолжается строительство жилых домов по следующим адресам: в районе озера Стахановское – ЖК «Стахановский», по ул. Горького, по ул. Ухтомского – ЖК «Мой город».

Реализация квартир в новых жилых домах, сданных в эксплуатацию, ведется по договорам купли-продажи, в новостройках на стадии строительства - в соответствии с 214-ФЗ по Договорам долевого участия в строительстве жилого дома.

Повлиял ли кризис на ситуацию на первичном рынке Электрогорска? Отразилась ли экономическая ситуация в стране на реализации квартир в данном сегменте недвижимости города? Надо отметить, что темпы продаж, безусловно, снизились по сравнению с ноябрем и декабрем 2014 года, но не прекратились совсем. Покупатели стали более тщательно выбирать квартиры и проверять надежность застройщиков, осторожнее стали относиться и к оформлению ипотечных кредитов на квартиры в новостройках. Больше стало поступать предложений от покупателей о рассрочке платежей за квартиры по договорам.

 

Застройщики также пытаются активизировать продажи и, анализируя ситуацию на рынке недвижимости в целом, уже приступили к постепенному снижению цен за 1 кв. м строящегося жилья. Так, стоимость 1 "квадрата" от застройщика в строящемся ЖК «Мой город» по ул. Ухтомского находится в пределах сумм от 26 600 до 29 700 руб. Для сравнения - в строящемся ЖК «Стахановский» стоимость 1 квадратного метра от застройщика ООО «Премьер-Инвест» составляет 35 000 руб., а от инвестора строительства - ЗАО НПО «Машиностроения» - 38 000 руб. В свою очередь, в новостройке по ул. Горького стоимость 1 "квадрата" по ценам застройщика установилась на уровне 40 000 руб.

Изменилась стоимость 1 квадратного метра и в квартирах, которые расположены в уже сданных домах. Так стоимость 1 "квадрата" в ЖК «Восточные Зори» по ул. Ухтомского, д. 4А колеблется в пределах от 35 800 до 44 200 руб. По ЖК «Чкаловский» стоимость 1 квадратного метра готового жилья сейчас установилась на уровне от 31 000 до 36 200 руб.

Что интересно, количество реализованных квартир в новостройках находится в прямой зависимости от стоимости 1 квадратного метра жилья, что весьма актуально в кризис.

А вот последняя информация (по состоянию на 12 марта 2015 года), свидетельствующая об уровне активности продажи жилой недвижимости на рынке первичного жилья Электрогорска:

- ЖК «Мой город» - начало продаж, реализовано менее 10% квартир;

- новостройка по ул. Горького – начало продаж, реализовано около 10% квартир;

- ЖК «Стахановский» - от застройщика реализовано 95% квартир, от инвестора – 25% квартир (информация предоставлена официальным представителем ЗАО НПО «Машиностроения»);

- ЖК «Зеленый Дол» - реализовано 100% квартир;

- ЖК «Восточные Зори» - реализовано более 75% квартир;

- ЖК «Чкаловский» - реализовано 50% квартир.

Комментарии для сайта Cackle