звонок по РФ бесплатный
В чем опасность приобретения жилья, если собственник не один?
28.10.2020

Многие единоличные владельцы квартир при их продаже подчеркивают в объявлении то обстоятельство, что собственник у недвижимости только один, преподнося это как преимущество. Но что это дает самому покупателю?

 

Как возникают несколько собственников жилья?

Ситуация, когда у приватизированных квартир сразу несколько собственников не так уж и редка. К примеру, если получатели наследства получили каждый свою долю наследуемого имущества в виде части квартиры, оформив соответствующие документы. Либо супружеская пара приобрела квартиру, как один объект, но затем решила поделить ее между собой.

 

Последствия для покупателя

Для того чтобы продать жилую площадь, которой владеет несколько собственников, требуется их общее согласие.

Как заявил Коба Оржония, член Российской юридической ассоциации, в июле 2020 этого года на законодательном уровне был сокращен список сделок, обязательных для нотариального оформления. Так, были исключены сделки, по которым продаваемое жилье находится в совместной собственности, при его одновременной передаче в рамках одного договора. В этой ситуации сторонам договора достаточно лишь подписать его. Если же не все доли объекта выставлены на продажу, либо их приобретают разные лица, и, следовательно, требуется заключение не одного договора, тогда необходимо заверение нотариуса.

Эксперт также подчеркнул, что если в обязанности нотариуса входит не только проверка законности совершаемой сделки, но также и прав покупателей и продавцов, насколько подлинны и правомочны документы, нет ли обременений и запрета отчуждения имущества, то без его участия все это придется делать самим покупателям.

 

Проверка покупателем владельцев жилья

Первым делом, покупая квартиру, необходимо сделать запрос продавцам о наличии документов, устанавливающих права на нее, а также – заказ расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Далее Коба Оржония пояснил, что ознакомление с указанными документами дает возможность проверить данные владельцев, то, как к ним перешло право собственности, узнать номер квартиры по кадастру, данные технического паспорта, не обременена ли собственность, есть ли какие-либо ограничения, способные повлиять на сделку.

Одновременно с этим можно проконтролировать квартиру в плане, не была ли она незаконно перепланирована, насколько ее фактическое состояние соответствует техническим данным, нет ли долга по платежам за коммунальные услуги, кто в ней зарегистрирован и проживает. Настоятельно рекомендуется проверить самих продавцов на предмет, нет ли у них ограничений по дееспособности, есть ли соответствующим образом оформленное согласие супруга(и) на продажу жилища.

По словам эксперта, в ситуации, когда квартирой владеют несколько лиц, все вышеописанные процедуры усложняются, требуют примерно в два раза больших затрат времени, чтобы принять решение, стоит ли покупать данную недвижимость.

 

Фото: https://infinica.ru

Комментарии для сайта Cackle