Практика сдавать муниципальное жилье в наем в России может изжить себя. В случае принятия поправок в Жилищный кодекс РФ, которые, кстати, уже подготовили в Министерстве строительного комплекса, сдача в наем муниципального жилья может привести к утрате прав на пользование им.
По сути, авторы поправок приравняли сдачу в аренду муниципального жилья к так называемому коммерческому найму. К тому же, утверждают, в Минстрое, бюджеты различных уровней не получают от сдачи в наем муниципального жилья практически ничего, так как такая «субаренда» в большинстве случаев не декларируется, а значит не является объектом налогообложения. Не редкостью стала и передача муниципального жилья, пусть и по заключенным договорам, в пользование лиц, которые извлекают из этого коммерческую прибыль. Как итог – сама функция предоставления в наем социального жилья превращается в фикцию, считают в Минстрое.
Именно с целью прекратить подобную практику и предлагается ввести запрет на право сдачи наемного социального жилья в поднаем. При этом введение прямых санкций, ведущих автоматически к лишению права пользования таким жильем при допущенных нарушениях не предусмотрено. В Минстрое полагают, будет достаточно расторжение договора соцнайма по требованию наймодателя через суд. В то же время основанием для расторжения договора соцнайма будет значиться именно «передача жилого помещения (части помещения) по договору поднайма» или же по договору безвозмездного пользования. А в качестве «пряника» для нанимателей соцжилья планируется возможность его бесплатной приватизации после окончания сроков ее проведения. Правда, с одним исключением: договор соцнайма должен быть заключен до марта месяца 2013 года, а вселение в такое жилье должно быть произведено не позже марта, но уже 2015 года.
