Федеральной кадастровой палатой в целях эксперимента запущена программа, в рамках которой отдельным гражданам, юридическим лицам и ИП предоставляется экспертно-аналитическое заключение, насколько безопасна сделка по покупке разного вида имущества. В настоящее время данную услугу предоставляют только филиалы палаты в Ставрополье и Астраханской области.
По заявлению главы ведомства Вячеслава Спиренкова, приобретению недвижимости всегда сопутствует та или иная доля риска. Глава ведомства отметил важность консультации эксперта, компетентного заключения в ситуации, когда надо принимать решение. А если за таким заключением стоит гарантия государственного учреждения, то это позволяет чувствовать себя более уверенно. Нововведение даст возможность гражданам еще до сделки скрупулезно исследовать объект имущества.
В заключении, подготавливаемом сотрудниками Кадастровой палаты, имеется четыре раздела. Первый содержит данные об имущественном объекте, которые позволят быть в курсе, не находится ли имущество под арестом, не обременено ли оно, не выплачивается ли по нему ипотечный кредит, не было ли его изъятия и т.д.
Основываясь на регламентах, правилах использования, охраны и пр., специалисты в своих резюме оставляют комментарии. Так, они проводят проверку на предмет нахождения объекта на территории, для которой установлены особыми условиями пользования. Если это так, то чем это может обернуться для покупателя.
Будущий собственник также получит картографическое расположение покупаемого объекта недвижимости. Ему будут представлены рекомендации, нужно ли совершать сделку, а также как поступить с приобретаемым объектом после сделки.
Готовя справку, эксперты комплексно и системно проверяют данные о приобретаемом объекте. Это дает возможность вовремя выявлять потенциальные проблемы и направления, как их устранять.
Вячеслав Спиренков пояснил это таким примером: допустим, покупателю стало известно, что часть готовящегося им к приобретению участка земли, предназначенного, чтобы вести личное подсобное хозяйство, находится в охранной зоне сетей газораспределения. Будет ли полезна такая информация, если не знать ограничений по использованию данной территории. Вот здесь и понадобится помощь специалистов. Они поведают, что на этой части площади участка нельзя строить жилье, что необходимо будет учесть при разработке документации по проекту; кроме того, пользоваться, например, мангалом, и о прочих ограничениях. Понятно, что если действующий владелец участка не счел необходимым рассказать об этом покупателю, то его проинструктируют специалисты и тогда его решение о приобретении или отказе от него будет более взвешенным.
В настоящее время список объектов недвижимости, по которым доступно получение заключения экспертов, ограничивается объектами индивидуального жилищного строительства, гаражами, участками земли, которые будут использоваться для строительства тех же гаражей, жилья, садоводческих и огороднических работ. В перспективе планируется расширить данный перечень.
Фото: http://ocenimvse.com
