звонок по РФ бесплатный
Продление ипотеки на 2021 год
16.10.2020

Россияне, желающие взять кредит на строительство жилья под 6,5% годовых, могут вздохнуть с облегчением: от Минфина в правительство уже направлен проект документа о продлении этой программы на весь 2021 год. Вдобавок, льготную ипотеку предложено расширить: увеличить сумму кредитов с 0,9 до 2,8 трлн. руб.

А ведь изначально это была антикризисная мера – но как часто бывает, кризис затянулся и введенные с апреля бюджетные субсидии по ипотеке в новостройках явно надо продлевать. Тем более, что участвующие в программе банки предлагают еще более выгодные условия. Так, до 8 октября уже одобрено полмиллиона обращений – а по ним заключено свыше 224 тысяч договоров о кредитовании, на сумму более 630 млрд. руб. Причем условия менялись по ходу программы: если сначала первый взнос был от 20% цены жилья, то с августа достаточно 15%, а с июня еще и лимит по кредиту повысили.

Кстати о лимите: он разный. Для столичного региона и Ленобласти (включая мегаполисы, естественно) предельная сумма от 8 млн. руб. подросла до дюжины, а для всех остальных субъектов РФ – удвоилась: было 3 млн., а стало 6. Неудивительно, что предложенные условия оказались привлекательными и произошел кредитный бум – даже пандемия не помешала. Скорее, наоборот: в условиях очередного кризиса строительная отрасль получила солидную поддержку. Так, всего за 3 квартала текущего года кредитов только на эти цели выдано больше на 22%, если считать по общему количеству – и на 36% больше, если сравнить суммы с аналогичным периодом за прошлый год.

Даже если программу не продлят (что маловероятно), этот год уже станет рекордным для ипотечного рынка – такого объема кредитования только за один год не было еще никогда.

 

Влияние кредитной поддержки на конкретных примерах

Прежде всего, с началом программы сразу ускорились ранее начатые проекты, до сих пор строившиеся медленнее или даже замороженные. А наиболее ощутимым этот «допинг» оказался для жилья, уже достраиваемого по прежним правилам – оно вводится в эксплуатацию заметно быстрее или как минимум стабильно завершается. Госпрограмма стала солидной поддержкой и для застройки по счетам эскроу: чем больше продажи – тем ниже ставки, т.е. выгоднее условия кредитования. Вдобавок, сам факт продления и расширения программы благотворно скажется на деятельности смежных отраслей.

Официально ныне действующая программа заканчивается в ноябре, но правительство обсуждает возможность ее продления уже не один месяц. Льготные кредиты оказались востребованными, и программа на практике стала значимой антикризисной мерой для всей строительной индустрии. Да, раньше или позже рынок жилья придет в норму – но если не вмешиваться в ситуацию, на это уйдут годы. А до тех пор Минстрой просто обязан помочь потенциальным покупателям.

Люди с министерскими портфелями в правительстве РФ полагают, что эту программу разумно продлить, тем самым усилив поддержку строителей и сделав ипотеку доступнее – несмотря на кризис от пандемии. В свою очередь, это улучшит положение в экономике страны в целом, особенно с социальной стороны. Так, уже в этом году по льготной ипотеке построено более 11 млн.кв.м. – а если учесть и первый взнос, то выходит приличная сумма: 715 млрд. руб. С ожидаемым продлением госпрограммы общее число льготных кредитов вполне может достичь 900 тысяч – это предсказуемо поддержит платежеспособный спрос на новые дома и квартиры, обеспечит задел у застройщиков для наращивания объемов.

Есть основания полагать, что как раз льготы по ипотеке вернули ситуацию со строительством жилья в нормальное состояние, несмотря на общий спад от пандемии. А учитывая вероятность усугубления ситуации очередными «волнами» (какая там, на подходе – вторая еще или уже третья?) заболеваемости коронавирусом, продление программы выглядит очень своевременным. Более того – помимо увеличения лимитов и общей суммы господдержки, можно ожидать дальнейшего снижения первого взноса: на этот раз с 15 до 10%. Это явно расширит состав потенциальных заемщиков.

Стоит отметить, что сам факт завершения этой программы уже привел к росту цен на жилье в новостройках. Предсказуемо, продление льготного кредитования развернет эту негативную тенденцию. Спрос-то высокий – и пандемия не мешает. А вот для вторичного рынка сравнимых предложений нет, и не предвидится, что в будущем спровоцирует там снижение цен.

Комментарии для сайта Cackle