Когда принцип спроса и предложения применяется к недвижимости, он подразумевает под собой способность людей платить за жилье в сочетании с относительной нехваткой недвижимости. Любой тип товара или услуги, имеющий ценность на любом рынке, должен обладать четырьмя характеристиками: спросом, полезностью, переносимостью и дефицитом.
Спрос - это потребность или желание потребителя получить товар в сочетании с его покупательной способностью, чтобы приобрести его, тогда как полезность - это способность товара или услуги заполнить потребность покупателя в нем. Дефицит означает, что предложение товара или услуги должно быть относительно небольшим. Наконец, должна быть возможность передать товар покупателю или оказать ему услугу, чтобы они имели ценность не только для человека, владеющего ими в данный момент.
При оценке стоимости имущества или его потенциальной ценности со стороны спроса следует уделять внимание таким моментам, как рост населения, личный доход, вкусы и предпочтения людей. С точки зрения предложения, нужно смотреть на имеющиеся предложения жилья в сфере недвижимости и его относительную нехватку.
Когда предложение недвижимости ограничено, а спрос велик, в результате повышаются цены на землю или жилье. И наоборот, там, где земли в изобилии, а покупателей относительно мало, спрос и предложение жилья будут уравновешиваться на весьма низкой цене за недвижимость.
Принцип изменения служит напоминанием о том, что ценность недвижимого имущества всегда нестабильна. Хотя это может быть незаметно в повседневной жизни, изменение предложения и спроса на жилье легко увидеть, если взять в рассмотрение более длительные периоды времени. Поскольку текущая стоимость имущества связана с его будущим использованием, чем больше потенциальных изменений, которые можно идентифицировать, тем точнее оценки его текущей стоимости.
Оригинал изобажения: http://www.infoiva.com/wp-content/uploads/2013/10/mutui-partite-iva.jpg
