Недвижимость сложно назвать самым выгодным инструментом вложения средств, зато он отличается сверхнадежностью. Спрос на дома и квартиры в 2020 году в РФ значительно возрос. Кризис, длившийся на протяжении многих лет, удалось преодолеть даже рынку загородных домов. Об этом говорит статистика. Согласно данным, представленным сайтом «Авито» спрос в первом квартале поднялся на 77,7%.
В большинстве случаев недвижимостью приобретают, чтобы улучшить жилищные условия. Недовольство условиями своего проживания выражают 60% россиян. Это удалось выяснить представителям СК «Сбербанк страхование» и ДомКлик. Квартиры с домами покупают и для того, чтобы сохранить сбережения. Ставки по банковским вкладам достигли исторического минимума, а доллар стремительно дорожает. Попробуем разобраться, инвестиции в какое жилье более выгодны: первичное или вторичное?
Новостройки
Один из главных аргументов в пользу приобретения недвижимости на первичном рынке – невысокие ставки по ипотеке. До 1.11.20 можно воспользовался специальной программой, в соответствии с которой банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках. Процентная ставка составляет 6% в год.
Ипотека в России еще никогда не была настолько доступной, цифра достигала исторического минимума.
Правительством рассматривается возможность льготного ипотечного кредитования. В планах властей выделение 12 млрд. руб. на понижение ставок. Об этом сказано в обновленном варианте плана восстановления экономики.
Сниженная ставка при долгосрочном ипотечном кредитовании способствует экономии большого количества денег при выплате процентов. Приобретение жилья на первичном рынке более выгодно и в плане потребительских характеристик. В этом уверен глава строительной организации Антон Детушев.
Такого мнения придерживается и руководитель агентства недвижимости. Надежда Коркка считает, что квартира в новостройке – это более выгодное приобретение, поскольку продолжительное время остается ликвидной. В новых многоэтажных зданиях все коммуникации новые, чего не скажешь о вторичном жилье, построенном еще в советские времена. К плюсам новостроек относят функциональность планировки, более солидный контингент по сравнению с теми, кто проживает в «спальных» районах.
Выгоднее всего покупать апартаменты в новостройке с целью вложения денег на начальном этапе строительства.
От момента начала продаж до того, как корпус будет введен в эксплуатацию недвижимость возрастет в цене примерно на 20-25%. Иногда прирост достигает 60%. Покупка такой недвижимости – удачный способ сохранения накоплений и заработка на ее продаже через несколько лет.
Глава строительной организации утверждает, что наиболее востребованы однокомнатные апартаменты.
Жилье на вторичном рынке
По мнению Руслана Сухий – человека, вкладывающего деньги в недвижимость, наиболее перспективен рынок вторичного жилья. В связи с появлением программы льготной ипотеки наблюдается резкое увеличение спроса на такие кредиты. Только за первый месяц лета банками было выдано свыше 120 тыс. кредитов на покупку жилья на общую сумму 362 млрд. руб. В результате был поставлен рекорд.
Информационное нагнетание со стороны компаний застройщиков в совокупности с данным фактором привели к тому, что стоимость жилья в новостройках начала расти. Ожидать снижения цены бессмысленно. На сегодняшний день в секторе первички сложилась парадоксальная ситуация: несмотря на то, что экономическая обстановка ухудшается, ВВП государства падает, как и доходы граждан, квартиры растут в цене. Об этом заявляют эксперты.
Наряду с этим, факторы, которые бы стимулировали вторичный рынок недвижимости, отсутствуют. Напротив, льготное ипотечное кредитование забирает существенный процент покупателей с вторички. Рыночные условия развития данного сегмента более объективны, он пребывает в нормальном балансе.
Наблюдается недооценка вторичного рынка. Выгоднее покупать жилье на вторичке, там и локации предпочтительнее по сравнению с новостройками – это касается, прежде всего, столицы.
Погоня за квартирами в новостройках – не лучшее решение. Нередко новые многоэтажки возводят на территориях, которые принадлежат бывшим предприятиям, освобожденным от промышленной нагрузки. Стремясь к выживанию, застройщики почти не оставляют места для нормальной «человеческой жизни».
Генеральным руководителем Андреем Тютюниным, решающим проблему обманутых дольщиков, проводится сравнение приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке с точки зрения юрисдикции: При приобретении вторичного жилья исключается риск недостроя, несоблюдения сроков при передаче апартаментов. Подобное нередко случается с теми, кто вкладывается в покупку жилья в новостройках. Некоторым дольщикам приходится ждать свои квартиры по несколько лет. Просрочка сроком в год – обычная ситуация. Вероятность недостроя существенно выше в сравнении с риском нарваться на мошенников при приобретении вторичной недвижимости.
Еще один плюс вторички связан с возможностью узнать, кто станет вашим соседом, достаточно посетить участкового. В новостройке это сделать невозможно. В соседних апартаментах могут поселиться асоциальные личности и продать недвижимость или сдать в аренду будет трудно.
Максимальная транспортная доступность характерна для вторичного жилья. При возведении новых микрорайонов транспортная развязка еще долго остается несовершенной. Это ведет к тому, что дорога от новостроек, расположенных на окраине мегаполиса, до центра занимает много времени. Исключением являются точечные застройки.
