Посткризисные колебания в сфере коммерческой недвижимости, наконец, прекратились, и наметилась тенденция к восстановлению рынка в текущем году. По словам экспертов, в сфере офисных площадок предполагается увеличение предложений класса А. Рост вакансий связан с планируемым вводом в эксплуатацию больше десятка крупных бизнес-центров. Общая площадь составит сотни тысяч квадратных метров. Куда меньше предложения в классе В. По сравнению с аналогичным периодом минувшего года, свободных площадок стало меньше на 2%. В текущем году предполагается запрос ставки аренды в рублях. В связи с укреплениями позиции рубля, предрекается даже незначительный рост в данном сегменте.
В сфере складской недвижимости наблюдается переход от падения спроса к стабилизации. В этой локации существенных преобразований не намечается. Значительно снизятся объемы ввода, а новые площадки будут строиться под заказ. Положительные изменения предполагаются лишь во втором квартале текущего года и проявятся они в снижении вакансий и росте ставок.
Аренда в торговых центрах будет исключительно номинироваться в рублях. Скидки будут предоставляться на первые 12 месяцев. В последующие годы ставка будет увеличиваться. В последнее время наметилась тенденция к работе в другом формате (процент от товарооборота для собственника). Такой вариант все больше устраивает обе стороны.
Минувший год для Санкт-Петербурга ознаменован ростом спроса на апартаменты. За оговоренный период реализовали более двух тысяч юнитов, в то время как за позапрошлый год количество проданных площадок было в два с половиной раза меньше. Этот формат жилья больше не вызывает опасений, что и вызывает рост спроса.
В северной столице количество предложений по апартаментам настолько огромно, что частично захватывает и сегмент обычных квартир. По прогнозам специалистов, такая же картина будет в Петербурге через пару лет.
Кроме того, эксперты затягивание сроков реализации объектов объясняют нежеланием собственников снижать цены. И это с учетом того, что покупатели готовы приобретать объекты, которые окупятся через 6-7 лет.
Фото: http://www.domell.ru/
