Предприниматели рискуют остаться незащищенными от переплат по налогам на недвижимость. Минфин РФ не поддерживает инициативу дать обратную силу судебным решениям по определению кадастровой стоимости земель.
Ввести такое изменение в уже действующий нормативный акт предложили в Минэкономразвития, ведь такая мера позволила бы защитить предпринимателей от излишних затрат. Данные поправки были приняты в ФЗ об оценке Госдумой в первом чтении еще весной, и позволяют ввести ретроспективный подход к оценке кадастровой стоимости земель. Если данные нормы будут приняты и получат полную юридическую силу, то собственники смогут оспаривать оценочную стоимость в судебном порядке, а ее перерасчет будет проводиться задним числом, начиная с начала года.
Министерство финансов такие инициативы Минэкономразвития, вероятно, поддерживает, как следует из сообщения А. Моисеева замминистра финансов: подготовлен проект поправок в Налоговый кодекс, что позволит налоговым органам возвращать переплаченные средства. Однако происходить возврат средств будет только в том случае, если будет проводиться «исправление технических ошибок», утверждает он в своем письме. В качестве таких ошибок могут выступать описки, опечатки, грамматические или арифметические погрешности, которые допустил Россреестр при оценке кадастровой стоимости объекта, конкретизирует представитель Министерства финансов.
Это не очень нравится предпринимателям. «Сейчас рыночная стоимость объектов недвижимости, которую устанавливает суд или комиссия при Росреестре, используется для расчета общей суммы налогов только с года, следующего за тем, когда была приобретена земля» – сетует президент РСПП А. Шохин в своем письме к министру финансов РФ А. Силуванову. «В итоге юридическое лицо продолжает платить необоснованно завышенную сумму налога», – пишет А. Шохин. Это сказывается и на конкурентоспособности промышленности, и на инвестиционной привлекательности экономики, заметно снижая их показатели.
Становится все более актуальной и первоочередной проблема с оценкой кадастровой стоимости, признался Б. Титов бизнес-омбудсмен в личной встрече с В. Путиным, которая состоялась в конце мая, зачастую она оказывается выше рыночной: «Это провоцирует рост количества обращений в суд». Подобные дела довольно длительны и со временем не имеют смысла, пожаловался А. Небольсин член президиума «Опоры России»: «В следующем году в регионе есть вероятность пересмотра кадастровой оценки участков».
Переоценка будет вынужденной мерой, объясняет В. Калугин председатель петербургского Комитета по земресурсам и землеустройству: «Таким образом, регионы стремятся противостоять мошенникам, поставившим занижение кадастровой цены на поток».
Нужно понимать разницу между оспариванием и уточнением, отметил Р. Мерзакреев заместитель министра имущественных и земельных отношений Татарстана. В случае, когда оценщик ошибся и вместо сотки вписал в бланк 10 га, то стоимость земли возрастет в 10 000 раз, поясняет он: «Это просто необходимо срочно исправить». Совсем иная ситуация, когда собственнику необходимо уточнить кадастровую стоимость участка с учетом всех его индивидуальных особенностей, поддержал Мерзакреев Минфин РФ: «Тогда такой пересмотр оценки должен быть со следующего года».
Предприниматели и так пошли на уступки, отмечает управляющий директор РСПП по правовому обеспечению и корпоративным отношениям А. Варварин: «Поправки Минэкономразвития пока дают только то, что, пересмотренная в судебном порядке кадастровая стоимость земель, будет использоваться не с того времени, когда была проведена неверная оценка, а с периода, когда судом было принято соответствующее решение. Обычно такие процессы длятся полтора-два года, а то и дольше, и все это время предприниматель платит необоснованно завышенный налог». «Ретроспективный подход может значительно повысить вероятность мошеннических действий», – несколько опасается Мерзакреев, – «поэтому его действие необходимо ограничить и регулировать».
По материалам сайта http://www.vedomosti.ru/
