Компания «Транснефть», которая подыскивает место под новый офис в Москве, отказалась покупать офисный комплекс на ул. Кульнева и предпочла ему строящийся бизнес-центр «Эволюция».
Представители компании «Транснефть» ведут переговоры о приобретении башни «Эволюция» в строящемся компанией А. Чигиринского «Снегири Девелопмент» центре «Москва-Сити». Эта сделка, проведение которой запланировано на август, оценивается специалистами более чем в 1 миллиард долларов и может стать крупнейшим приобретением в сфере московской офисной недвижимости за всю историю существования рынка.
По словам представителей нескольких консалтинговых компаний, которые были в курсе хода переговоров, компания «Транснефть», подбирающая место под новый офис в столице, отказалась от приобретения офисного центра по ул. Кульнева в пользу современного бизнес-центра в башне «Эволюция». Это здание является частью ММДЦ «Москва-Сити», а его общая площадь составляет около 145 тыс. м. кв. Переговоры по этой сделке находятся в окончательной стадии, но еще не завершены, уточняет доверенное лицо РБК в компании, которая участвовала в подготовке соглашения.
Гендиректор «Снегири Девелопмент» и настоящий владелец «Эволюции» Г. Мелкумян отказался от комментариев по этой ситуации. «Наша компания уже в течение нескольких лет подбирает помещение под единый офис, чтобы собрать в одном здании разрозненные подразделения «Транснефти». За это время нам было сделано несколько интересных предложений, но пока ни одно из них нас не устроило», – рассказал РБК представитель «Транснефти» И. Демин.
Президент «Сити» Д. Гранов, управляющей компании ММДЦ отметил только, что «на данный момент владельцы башни «Эволюция» действительно хотят возвести обособленный от общей конструкции «Москва-Сити», ТЦ «Афимолл» и метро небоскреб». «Правда это несколько противоречит общей концепции ММДЦ «Москва-Сити», который задумывался как единое пространство, объединенное пешеходными и транспортными потоками. В настоящее время официальных данных подтверждающих изменения первоначальной концепции нет», – сообщает он.
В компании Knight Frank, которая является одним из главных консультантов «Эволюции», также воздержались от комментариев по этому вопросу, ссылаясь на конфиденциальность соглашения.
По мнению М. Миндлина, который является управляющим партнером и руководителем офисного департамента компании Cushman & Wakefield, рыночная цена башни офисного центра «Эволюция» может превысить один миллиард долларов.
Общая площадь офисной части пригодной для аренды составляет около 90 000 м. кв., также около 10 000 м. кв. отведено под торговую часть, а подземный паркинг способен разместить 115 000 авто, пояснили нашим представителям в компании.
«Учитывая площадь и качество архитектуры здания, именно башня «Эволюция» может стать наиболее подходящим объектом для расположения в ней штаб-квартир крупных корпораций, подобных «Транснефти», – утверждает Шарль Будэ управляющий директор компании JLL по СНГ и России. Он также согласился с предварительной оценочной стоимостью здания, которая приблизилась к отметке в один миллиард долларов.
В. Пинаев, генеральный директор CBRE считает, что, учитывая текущую геополитическую ситуацию, инвестирование госкомпанией средств на приобретение этого офиса выглядит достаточно необычно. «Компания «Транснефть» уже в течение нескольких лет подыскивает подходящее офисное здание для размещения своей штаб-квартиры. Буквально недавно предполагалась покупка бизнес-центра по ул. Кульнева у компании «Стройгазконсалтинг», однако сделка не была проведена из-за невозможности договориться с продавцом», – сообщил он. По оценкам экспертов только стоимость постройки башни «Эволюция» составит около 446-520 миллионов долларов.
Кроме головного офиса, находящегося в собственности компании, который располагается по ул. Большая Полянка, офисы подразделений «Транснефти» в Москве находятся еще в 6 зданиях, аренда которых ежегодно составляет около двух миллиардов рублей.
Компания «Транснефть» обладает достаточным потенциалом для приобретения этой башни. По состоянию на 31.03.2014 г. остаток на счетах компании денежных средств и их эквивалентов составил 45 миллиардов рублей, 63,5 миллиардов долларов, 302 миллиона евро или 81 миллион в других мировых валютах.
Строительство высотного здания «Эволюция» на 3 участке ММДЦ «Москва-Сити» было начато еще в 2011 г. К концу IV квартала 2014 г. в рамках 2 очереди строительства предполагается сдача 54-этажной башни в эксплуатацию.
Первая очередь масштабного проекта Evolution Tower была введена в эксплуатацию уже в мае 2013 г., и в данную сделку она не войдет. Она включает в себя трехуровневую торгово-развлекательную часть с тематическим парком «Мастерславль», который занимает 6 000 м. кв., и подземную парковку.
Изначально на этом участке компанией «Сити Палас», в равных долях принадлежащей «Интеко» и «Снегири Девелопмент», планировалась постройка крупнейшего Дворца бракосочетания. Но строительство проекта было заморожено в кризисный 2008 г., а под конец 2010 г. Е. Батурина, которая на тот момент контролировала ключевой пакет компании «Интеко», уступила свою долю структурам, подконтрольным ММК В. Рашникова. Когда проект был разморожен, от строительства Дворца бракосочетания было решено отказаться (инвестор выкупил все помещения, причитающиеся городу) и предпочтение было отдано деловой составляющей.
Если сделка по приобретению «Эволюции» будет совершена, то это станет рекордом в сегменте офисной недвижимости рынка России. Пока самой крупной сделкой остается приобретение в 2013 г. бизнес-центра «Белая площадь» компанией O1 Properties за один миллиард долларов.
По материалам сайта: http://realty.rbc.ru/
