Все профессионалы на рынке недвижимости советуют покупать недвижимость планово. Наиболее приятный расклад, когда на рынке предложение выше спроса. У покупателя в такой момент появляется возможность поторговаться и выдвинуть свои условия. Но, в реальности встает другая проблема. На общую денежную сумму влияет не только стоимость квартиры, но и стоимость кредита, другими словами процент по кредиту. И в жизни редко бывает так, что падение цен на недвижимость совпадает с падением цен на кредит. Вот тут и встает главный вопрос. Дешевое жилье или дешевый кредит?
Первоначальный взнос.
От первого взноса, как правило, зависит процентная ставка вашего кредита. Чем больше взнос – тем меньше ставка. Банки, в свою очередь, определяют вашу серьезность по первому взносу. Редко какой банк откажет в ипотеке, человеку, который отдает большую часть суммы сразу. Прекрасный пример этого – страны Европы. В Европе кредиторы заявили о намерении снижать процент с 3% в год, до 1%. Если заемщик оплатит 50% суммы первым взносом. Очень хорошее предложение, от которого трудно отказаться адекватному человеку.
В России же такие перспективы пока призрачны, но подвижки в этом плане есть. Владение какой то определенной суммой – это ваш козырь, в переговорах о кредите с банком. Если вы оплатите, хотя бы 10% стоимость квартиры, то занять у банка вам придется всего 90% оставшейся суммы. Следовательно, заем меньше – выплаты меньше – переплаты меньше, чем если бы вы брали 100% суммы. Если стоимость жилья уменьшается, то ваша сумма может стать уже не 10% от стоимость недвижимость, а например, 20%. Следовательно занять вам нужно уже 80% суммы у банка. И схема повторится вновь, на более выгодных для вас условиях.
Специальные акции от банков.
Времен, когда цены на недвижимость начинают падать можно и не дождаться. Не стоит сильно рассчитывать на такой вариант. В мегаполисах и вовсе такие времена настают только во время кризиса. Куда больших бонусов можно добиться на ипотечном рынке, где процент по ипотеке меняют не только общая экономическая ситуация, но и даже времена года. Понаблюдайте и увидите как быстро все может меняться.
Летом, люди решают где провести отпуск, в такие моменты людям не до ипотечных кредитов. В этот момент активизируются банки, которым нужно платить людям зарплату и поддерживать себя на плаву. Предлагают специальные акции, снижают стоимость кредита, первоначальные выплаты и прочие бонусы. Одним словом – стимулируют людей на взятие кредита. Реальные бонусы это или нет решать только вам. Многие банки делают видимость бонусов. Многие реально предлагают более выгодные условия.
Как не ошибиться?
Есть несколько простых правил. Никогда не торопитесь взять первую попавшуюся квартиру или как вы думаете выгодный кредит. Всегда взвешивайте все за и против по многу раз. Всегда изучайте все варианты и сравнивайте. Не нужно быть профессиональным риэлтором, что бы видеть цены и их тенденции.
