Объем количество ипотечных кредитов, выданных в России за 9 месяцев 2014 года, увеличилось на 33%, в сравнении с аналогичными показателями 2013 года. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - АИЖК, в суммарном выражении сумма выданных в стране кредитов по состоянию на 1 октября составила 1,4 трлн. руб.
Как отмечают РИА «Новости», на рынке ипотечного кредитования установлен очередной рекорд. В то же время, количество выданных в октябре кредитов, более чем на 20% уменьшилось, по сравнению с январем месяцем этого года.
Если же говорить о средней ставке выдаваемых ипотечных кредитов, выдаваемых в рублях в течение 9 месяцев 2014 года, то она составила 12,3%. Но, к примеру, в октябре месяце эта цифра уже увеличилась до 12,8%. А это почти на целых 0,5% превышает сентябрьские показатели 2014 года. В целом же, сентябрьские ставки, по сути, являлись рекордными, если фиксировать их с конца 2010 года. Ну, если только исключить показатели марта 2013 года. Именно в этом месяце ставка поднялась до 12,9%.
По прогнозам АИЖК, не исключено, что средняя ставка по ипотечным кредитам по итогам 2014 года и вовсе может приблизиться к 13,5%. С учетом того, что, включая декабрь 2014 года, она возрастет не менее чем до 12,5%. В то же время, даже эти цифры не являются фатальными для российского рынка ипотечного кредитования. Дело в том, что во время кризиса, собственно, недвижимость по-прежнему остается одним из самых привлекательных рынков в плане инвестиций. А это как раз те составляющие, которые поддерживают спрос, как на жилье, так и на ипотечные кредиты.
Согласно прогнозам того же АИЖК, на рынке ипотечного кредитования более чем вероятен тренд повышения ставок. Тем не менее, отдельные участники рынка пытаются сохранить прежний уровень ставок по ипотечным кредитам. Но… путем компенсации своих убытков, к примеру, за счет введения дополнительных платежей и комиссий.
И еще одна интересная цифра от АИЖК: с начала 2014 года задержки по платежам по ипотечным кредитам сроком более 90 дней составили примерно 2%. «Не так уж и плохо», - спросите вы? Наверное, да, с учетом того, что за январь-октябрь 2014 года выплата ипотечных кредитов без единого просроченного платежа в целом по стране составила чуть более 95%. Но эти показатели скорее свидетельствуют о высоких темпах роста ипотечного портфеля, нежели о других позитивных тенденциях. Если же говорить об абсолютном выражении, то проблемные кредиты с просрочкой платежа сроком более 90 дней выросли на 26%. И это за десять месяцев 2014 года. В цифровом же выражении - это примерно более 68 млрд руб., что наводит на грустные размышления…
