Согласно результатам исследования, проведенного агентством «Национальные кредитные рейтинги», к концу текущего года подорожание нового жилья в РФ составит 12%. При этом аналитики ожидают, что в эксплуатацию будет введено на 15% меньше площадей в многоквартирных зданиях.
В исследовании сказано, что основной причиной указанного подорожания станет повышенная волатильность национальной валюты. Поскольку застройщикам наверняка захочется удержать цены, даже если это придется делать в ущерб продажам, падения цен на рынке недвижимости в 2021-2025 годах специалисты не ждут. Но и более существенного повышения стоимости жилплощади специалисты не ждут, поскольку темпы роста, скорее всего не превысят целевой показатель инфляции. Напомним, что его значение установлено Банком России на уровне 4%.
Эксперты обращают внимание на снижение доходов граждан, практически исчерпанный отложенный спрос на первичное жилье. На этом фоне самым реальным сценарием выглядит замедление темпов приобретения новостроек в самое ближайшее время.
Наиболее вероятным вариантом считается падение выручки от реализации новой жилплощади на 20%, т.е. до 2,9 трлн. рублей. Площадь проданного жилья сократится до 32 млн. кв.м, т.е. на 33%.
В агентстве полагают, что в нынешнем году вероятно введение в эксплуатацию порядка 37 млн. кв.м. площадей, расположенных в зданиях многоквартирного типа. Это на 15% ниже прошлогоднего показателя. Ключевая причина – уменьшение количества граждан, которые могут позволить себе приобретение квартиры с площадью от 45 кв.м.
Аналитики отмечают, что в структуре покупаемой жилой недвижимости доля однокомнатного жилья в начале 2000-х годов составляла 20%, а в середине текущего года – уже 46%, что является рекордным значением. Но рост может продолжиться вплоть до 60% к 2025-2026 годам.
Аналитики обращают внимание на ограниченные возможности в плане дополнительного стимулирования спроса на жилплощадь в связи с отсутствием потенциала сокращения ставок по ипотеке, а также уменьшением количества потенциальных кредитополучателей. В таких обстоятельствах заметное увеличение продаж выглядит маловероятным, как и рост ввода в ближайшие 3-5 лет. К тому же рынок строительства жилья сможет восстановиться до показателей 2019 года не раньше 2025 года.
