Арендная стоимость жилья в сезон отпусков 2014 года в г. Сочи уменьшилась на 15%, а во многих населенных пунктах Крыма – в 2-3 раза.
Несмотря на то что многие эксперты рынка жилой недвижимости в курортных городах Черноморского побережья РФ – Крыма и Краснодарского края – признали сезон состоявшимся, хотя по факту, возлагаемые на него надежды не оправдались. К примеру, туристов в Крыму и Сочи приехало меньше, чем в предыдущие годы. Но если в г. Сочи арендная планка по ряду объектов снизилась на 15%, то по Крыму этот показатель уменьшился в 2-3 раза. Во сколько обошелся отдых в летний период россиянам, решил разобраться наш журналист.
Краснодарский край
Распределение спроса на жилье, доступное к аренде в прибрежных зонах Краснодарского края, было неравномерным. На потоки туристов повлияло не только желание провести отпуск в привычных местах, но и особенно стоимость проживания. Многие туристы выбрали бюджетные города – Геленджик, Анапу и Адлер.
«Прошедший сезон стал успешным для многих курортных городов – совокупный поток туристов вырос в текущем году на 10-15%. Значительный поток отдыхающих, несмотря на достаточно высокие цены, – благоприятное сочетание для туристического бизнеса», – отметил генеральный директор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group И. Володько, и добавил, что только для г. Сочи этот сезон оказался провальным.
Во-первых, количество отдыхающих в Сочи в этом году не оправдало надежд предпринимателей, и объем номерного фонда отелей и гостиниц был загружен не полностью. Во-вторых, большинство отдыхающих из-за отсутствия развлекательной инфраструктуры не желают проживать в районе Олимпийского парка, где есть множество комфортных гостиниц.
Относительно гостиниц частного сектора, по сведениям, предоставленным президентом Гильдии риэлторов г. Сочи М. Титовым, динамика их наполняемости с 70-90% с июня месяца возросла до 100%, и сохраняется на этом уровне и сейчас. Большим спросом среди квартир пользовались одно- и двухкомнатные, «трешки» в основном отдыхающие арендовали только, если они сдавались тем же ценам, что и «двушки».
«Несмотря на хорошую погоду, отдыхающих было мало: рестораны и кафе пустовали, немного людей было и в традиционно посещаемых парках. Этот вопрос обсуждался нами на заседании Делового клуба г. Сочи, где специалисты выясняли, куда пропали отдыхающие. Есть вероятность, что многим было достаточно развлечений на территории отелей», – говорит он. На сегодняшний день около 50% отдыхающих приезжают в г. Сочи на короткий срок – оценить насколько изменился город. Это жители соседних городов – Джугбы, Лазаревского и пр., добавляет специалист.
М. Титов также отметил, что в это же время людей на улицах много, пляжи Адлера и Анапы заполнены, и больше напоминают Шанхай, где стоимость аналогичных услуг ниже. Суточное проживание в Адлере стоит около 1 000 рублей за одно- или двухкомнатную квартиру.
Арендная стоимость. Цены на аренду жилья практически едины во всех курортных городах Краснодарского края. Суточная арендная стоимость однокомнатной квартиры составляет 1 300-5 000 рублей в зависимости от качества жилья и его удаленности от береговой линии. В последние несколько лет появляются все больше предложений аренды элитного жилья высокого качества, за подобные квартиры придется выложить 20 000-25 000 рублей в сутки. Есть возможность арендовать таунхаусы, коттеджи и виллы помесячно, – стоимость оплаты варьируется от 200 000 до 500 000 рублей в зависимости от их качества, сообщает нам И. Володько.
Как рассказала нам риэлтор «Городского риэлтерского центра» (г. Сочи) З. Ахмерова, суточное проживание в квартире в центре города с человека в сезон стоило от 1 500 до 4 500 рублей, квартиры на длительный период аренды обходились в 23 000-25 000 рублей за месяц. По состоянию на прошлый год аналогичный показатель составлял 27 000-30 000 рублей. Аренда дома посуточно в этом сезоне варьировалась от 6 000 до 15 000 рублей, а длительная – от 50 000 до 120 000 рублей, цены зависят от площади дома, наличия мебели и техники, дизайна помещений и удаленности от моря.
«Абсолютно новое явление для г. Сочи – хостелы, что появились в этом году. На них ценник составляет 600-800 рублей с человека за сутки», – отмечает М. Титов.
Крым
Спрос на аренду недвижимости в летний период в Крыму тоже распределился неравномерно. «Тем, кому довелось отстоять очереди на паром, чтобы попасть на территорию Крыма, следует давать ордена. После таких приключений до Ялты и удаленных от Керченской переправы населенных пунктов добирались только те, кто целенаправленно ехал в конкретное место. Остальные же, во избежание переезда по жаре, принимали решение остаться в восточной части ЮБК – в Судаке, Коктебеле, Керчи, Феодосии», – рассказал нам частный риэлтор, руководитель проекта «Крым Отдых Аренда» Т. Волкова.
По мнению директора АН «Аренда-Юг» О. Димы, сезон отпусков в г. Ялте состоялся, несмотря на то, что отдыхающих было немного меньше, чем в прошлые годы. «Число желающих гораздо больше, чем вместимость паромной переправы и воздушного флота», – соглашается она с Т. Волковой.
Арендная стоимость. По мнению опрошенных риэлторов, отдыхающие Крыма в основном были ориентированы на бюджетные варианты. В основном были востребованы одно- и двухкомнатные квартиры и дешевые дома.
По сведениям Т. Волковой, в среднем по Крыму цены в сравнении с прошлым годом уменьшились в 2-3 раза. К примеру, дорогие квартиры и частные дома в 2013 году сдавались по 100-120 $ за сутки, в этом году суточная аренда этих объектов составила порядка 50-60 $ (1 800-2 300 руб.). Средняя арендная плата на второй линии побережья в этом году составила 35-40 $ за сутки проживания или 1 300-1 500 рублей. В Орджоникидзе, Коктебеле и Судаке можно было снять номер в частном секторе за 600 руб. за сутки.
В Феодосии 1-нокомнатную квартиру можно было арендовать в июне за 600 руб./сут., в июле-августе – эта цифра возросла на 100 руб., 2-хкомнатные квартиры с 2 000 рублей выросли в цене до 2 400 рублей, частный сектор обходился отдыхающим – от 7$ или 260 рублей за сутки, отмечает представитель компании Feoleto А. Шубин.
В Алуште 1-2-местные номера в гостиницах в самый пик сезона стоили от 400 до 1 500 рублей за сутки проживания, 1-нокомнатные квартиры стоили 1 000 рублей, 22-хкомнатные – 1 500 рублей, добавляет Ж. Войтенко директор АН «Жанна».
Арендная стоимость жилья в Ялте не изменялась в течение сезона, в отличие от предыдущих лет, когда она традиционно увеличивалась к началу августа. Тем не менее, средний показатель стоимости жилья в течение года остался прежним. В этом году средняя суточная стоимость однокомнатных квартир составила 1 000-2 500 рублей, двухкомнатных – 1 500-2 500 рублей, трехкомнатных – 2 500-4 500 рублей. Наиболее дешевая недвижимость доступная к аренде стоила 500-600 рублей в сутки, наиболее дорогая – элитные апартаменты – 7 000-8 000 рублей в сутки или 200 $. Дома с участками сдавались по 3 500- 45 000 рублей в сутки (за дома с отдельным выходом на собственный пляж), поделилась О. Дима своими данными.
По материалам сайта http://realty.rbc.ru/
