звонок по РФ бесплатный
Владельцы завода «Красный Октябрь» возведут творческий сектор на Красной Пресне
10.10.2014

Собственниками «Красного Октября» уже согласована перестройка еще одной заброшенной промзоны.

Пастушин Алексей

Группе компаний А. Кузнецова и Ю. Гущина «Гута», в собственности которой находится территория завода «Красный Октябрь», удалось разморозить проект постройки жилого квартала и торгово-развлекательной зоны на части территорий лакокрасочного завода «Спектр-ЛК». Вся разрешительная документация получена: согласованные проекты оцениваются дороже и в случае продажи, и в случае займа под залог имущества, отмечают эксперты.

Разрешение, полученное через 7 лет.

В минувший четверг градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) при мэрии Москвы была согласована застройка жилого комплекса на территориях завода «Спектр-ЛК» в г. Москве по адресу ул. 2-я Звенигородская, 12.

Собственником территории завода площадью в 4,4 гектара до 2007 года была ОАО «Научно-производственная фирма «Спектр-Лакокраска», она же НПФ «Спектр-ЛК». В 2007 году объект перешел в собственность компании «Гута».

Представитель компании «Гута Девелопмент» подтвердил, что, уже согласованный с городскими властями проект, находится у них в портфеле, но детальную информацию предоставить отказался.

Если верить протоколам ГЗК, то за прошедшие 7 лет этот проект подвергался существенным переработкам. Еще перед кризисным 2008 годом планировалось застроить на этих территориях около 500 000 м. кв. апартаментов и офисных помещений, на сегодняшний день разрешение получено на застройку жильем и инфраструктурой лишь 123 400 м. кв. Наземная часть зданий составит 102 800 м. кв., из них на жилье приходится – 97 500 м. кв., отмечается в материалах Москомстройинвест.

Помимо жилых квартир застройщик получил разрешение на размещение на этом участке и объектов коммерческого назначения. В резолюции ГЗК отмечается, что на территориях бывшего завода будет отстроен так называемый творческий кластер, который включает торгово-развлекательную, досуговую и офисную зоны.

Конечные параметры планировки территории площадью в 7,6 гектар будут более четко определены уже в ходе разработки проекта, который необходимо подготовить инвестору.

Когда группа компаний «Гута» только приобретала проект, планы по застройке апартаментов и офисов были более масштабными.

«На тот момент компании не удалось перейти к реализации застройки, а сложившаяся впоследствии кризисная ситуация в мире заставила на неопределенный срок заморозить проект», – сообщает источник, посвященный в планы компании.

«Участок имеет крайне удачное местоположение – развитая окружающая инфраструктура и хорошая транспортная доступность», – отметила генеральный директор «Метриум групп» Литинецкая Мария.

Руководитель консалтингового и аналитического центра Est-a-Tet В. Богданюк согласен: «На этих территориях целесообразно возводить недвижимость класса бизнес-плюс или премиум, реализовывать которую на начальных стадиях строительства можно будет по 230-240 тыс. рублей за метр квадратный». В целом необходимые инвестиции в жилое строительство М. Литинецкая оценивает в 5,5 млрд. рублей.

Зачем «Гуте» нужен новый сектор

Одним из масштабных проектов компании «Гута Девелопмент» считается перестройка фабрики «Красный Октябрь» (комплекс бывшего предприятия располагается на Берсеневской набережной). «Несмотря на тот факт, что все разрешительные документы были оформлены еще несколько лет назад, «Гута Девлопмент» в ближайшее время не планирует здесь крупную перестройку», – сообщает источник, близкий к компании.

В своем интервью, глава Москомстройинвест К. Тимофеев отметил, что «Гута» приостановила проект, т.к. все средства с него были направлены на выкуп доли г. Москвы в компании «Объединенные кондитеры», которая является собственником фабрики. В марте этого года «Гута» объединила 100% акций «Объединенных кондитеров», выкупив 26,58% акций компании у городских властей за 6,7 млрд. рублей. Помимо этого, территория «Красного Октября» включает в себя большое количество объектов культурного наследия, а это существенно усложняет и ограничивает масштабную перестройку, отмечал Тимофеев.

В целом на пяти гектарах территории фабрики «Красный Октябрь» было разрешено строительство многофункционального комплекса площадью в 111 840 м. кв., проект которого предполагает возведение жилья, гостиничного блока, апарт-отеля, объектов общественного питания, магазинов, выставочных залов, спортивных сооружений, детского сада, банковских организаций и творческого сектора.

«Независимо от того, что территории «Красного Октября» считаются модным досуговым местом у москвичей, после перестройки участка набережной зоны в пешеходную по выходным дням, многие располагающиеся здесь заведения стали терять свою прибыль», – сообщает нам владелец одной из компаний, которые арендуют место на территории кондитерской фабрики. «Когда была запрещена парковка на ул. Тверской, поток посетителей в расположенных там заведениях существенно уменьшился, – отмечает замдиректора офисного департамента CBRE Д. Афанасьева. – Однако еще рано говорить о том, что арендаторы «Красного Октября» выражают желание съехать отсюда».

Компания «Гута Девелопмент» повторно инициировала проект после того, как ею были получены дополнительные источники финансирования, полагает председатель совета директоров «Бест-Новострой» И. Доброхотова. «В данное время компании-застройщики  предпочитают выводить новые проекты», –  убежден Богданюк. «Причиной этому служит желание застройщиков реализовать уже существующие с банковскими организациями соглашения о выделении кредитных средств на старых условиях, т.к. из-за введенных санкций в банковском секторе кредиты вскоре подорожают».

«Получение и согласование разрешительных документов не означает необходимости начать строительство в скором времени, – поясняет Н. Казанский управляющий партнер Colliers International. – Причем можно получить дополнительные банковские преференции под подобные проекты или продать его значительно дороже, чем без готовых документов».

Компания «Гута» создана в 1989 г., в ее состав входят такие организации как «Объединенные кондитеры», «Гута–Девелопмент», «Гута-Банк», «Гута-Клиник», «Гута-Страхование». Суммарно активы этой группы компаний оцениваются в 10 млрд. $, точные финансовые показатели не оглашаются.

Помимо завода на Красной Пресне и фабрики «Красный Октябрь» группа «Гута» планирует перестроить промзоны фабрики «Рот Фронт» на Малой Ордынке, это предприятие также входит в состав «Объединенных кондитеров». Помимо этого, группой будет реализовываться загородный проект «Курорт Пирогово» и ЖК «Итальянский квартал».

 

По материалам сайта http://top.rbc.ru/