звонок по РФ бесплатный
Рынок ипотеки: замедление на фоне рекордов
18.11.2014

1,2 триллиона рублей – именно на такую сумму, по данным АИЖК, выдано ипотечных кредитов с января по сентябрь нынешнего года. В сравнении с аналогичным периодом 2013 года рост объема ипотечных кредитов вырос в 1,35 раза.

 Согласно пресс-релизу, опубликованному Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, ипотечный рынок в абсолютном выражении побил рекордную отметку, но причин для радости становится все меньше, особенно, если учесть, что темпы, указывающие на рост выданных ипотечных займов, снижаются практически из месяца в месяц. Так, в январе  2014 года рост выданных кредитов на рынке ипотеки составлял 52%, а уже в сентябре - всего 20%.

 Что же повлияло на рынок ипотечного кредитования? Безусловно, в первую очередь, это ухудшение макроэкономической ситуации в стране и снижение курса рубля по отношению к основным мировым валютам. Во вторую очередь, наметилась тенденция роста ставок по ипотечным кредитам. Все это совсем не стимулирует спрос на объекты жилой недвижимости. А, как известно, именно развитие строительной отрасли, напрямую зависящей от строительства нового жилья, могло бы стать локомотивом для рынка недвижимости и такого его сегмента как рынок ипотечного кредитования.

И все же ипотека пока еще является одним из самых устойчивых и  благополучных секторов развития для банков, активно работающих в сфере кредитования населения. И это совсем не удивительно в условиях, когда практически каждая вторая сделка на рынке недвижимости совершается с использованием ипотечного кредита. Вопрос только в том, как долго все это будет продолжаться. Пока доля задержки платежей на срок более 90 дней в сфере ипотечного кредитования не превышает цифру в 2%, а объем выданных кредитов без так называемого единственного просроченного платежа составляет более 95%. Но эта кажущаяся стабильность обеспечена во многом высокими темпами роста ипотечных портфелей банков. Однако в том, что качество таких портфелей при дальнейшем ухудшении ситуации в экономике страны будет падать, не сомневается даже АИЖК, которое в качестве примера справедливо привело аналогичную ситуацию на рынке необеспеченного потребительского кредитования.