звонок по РФ бесплатный
Основные виды жилых комплексов

 

Рынок российской недвижимости достаточно молод, но, несмотря на этот факт, стремительно развивается. Сегодня в его активе есть множество предложений в различных жилых комплексах. Все жилье рынка специалисты подразделяют на несколько классов: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Поэтому важно понимать на основании каких критериев тот или иной объект относят к конкретному классу жилья. Такие знания помогут сориентироваться в предполагаемой степени комфорта объекта, количестве комнат, наличии дополнительных удобств и развитии общей инфраструктуры района, где расположено жилье.

Рассмотрим жилье класса «эконом». Обычно этот вид жилья подразумевает под собой типовые многоквартирные здания различной этажности от 5 и до 12. В таких домах обычно располагается более ста квартир различной площади и планировки. Такие постройки можно встретить в любом районе города, но обычно именно они и составляют основной жилой фонд спальных районов. Дома класса «эконом» представляют собой панельные или кирпичные постройки в жилых комплексах, где проектом не предусмотрено наличие подземной парковки, но придомовая территория оборудована для парковки авто на улице.

Жилье класса «эконом» также имеет некоторые особенности внутренней планировки. Обычно это небольшие изолированные комнаты, иногда с балконом или лоджией небольшого размера. Санузел обычно предусматривается один: может быть раздельным или совмещенным. Высота потолка в таких квартирах варьируется в пределах 2,5-2,7 метров. Перепланировка такого жилья ограничена из-за особенностей проекта. Площадь квартир в домах класса «эконом» имеет следующие стандарты: однокомнатные квартиры варьируются в пределах 30-44 кв. м., двухкомнатные ‒ в пределах 44-70 кв. м., трехкомнатные ‒ 60-90 кв. м., а четырехкомнатные квартиры в таких домах большая редкость. 

Выбрать живописный вид из окна представляется возможным довольно редко, т.к. чаще всего такие дома строятся на более дешевых площадках, а придомовая территория минимально облагораживается. Социально-административные объекты инфраструктуры находятся недалеко от жилого дома, двор невелик, но в нем есть оборудованные детские площадки и типовое озеленение. Категория жильцов в жилищных комплексах «эконом» класса представлена людьми со средним уровнем доходов и ниже. Проекты некоторых строительных фирм предусматривают размещение торговых или офисных площадей в жилкомплексах такого типа.

Жилье класса «комфорт» наиболее распространено в России, особенно малонаселенных городах. Этот вид жилья отличается от класса «эконом» по некоторым техническим характеристикам и размеру жилой площади квартир. Этот сегмент жилья представлен панельными, кирпичными и монолитно-каркасными домами. Проекты этих домов предусматривают в обязательном порядке наличие парковочных мест, причем не менее трети одного машиноместа на каждую квартиру. По своей планировке квартиры схожи с жильем «эконом» класса, но возможна перепланировка. Потолки в квартирах этого класса высокие ‒ от 2,7 м. По площади квартиры бывают следующие: однокомнатные ‒ в пределах 38-50 кв. м., двухкомнатные ‒ 50-80 кв. м., трехкомнатные ‒ в диапазоне 70-110 кв. м., четырехкомнатные ‒ от 90 до 150 м. кв. Уровень доходов и социальное положение собственников, которые могут себе позволить покупку жилья в таком доме, несколько выше, чем у жильцов домов класса «эконом». Объекты социальной инфраструктуры находятся недалеко от жилых массивов, и, по сути, являются стандартными для многих городов.

Жилищные комплексы бизнес-класса обычно располагаются в центральных районах, где сосредоточены многие объекты административного и коммерческого значения, или наиболее экологичных районах города, так сказать, поближе к природе. Обычно это многоквартирные монолитно-каркасные или кирпичные постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Такие проекты предусматривают тщательную проработку фасада и архитектуры жилья. Обычно в таких домах количество квартир не превышает 120. Строятся такие жилые комплексы в наиболее живописных местах, поэтому покупая жилье в таком доме, вы вполне можете рассчитывать на прекрасный вид из окна.

Перепланировка такого жилья предусматривается еще на стадии проекта: все внутренние перегородки легко демонтируются или вообще отсутствуют, что позволяет самостоятельно подобрать площадь комнат и их расположение. Также квартиры бизнес-класса имеют просторные кухни или столовые, или же могут иметь несколько уровней. Планировка данной категории жилья также предусматривает наличие балконов или лоджий большой площади, а также нескольких санузлов. Потолки гораздо выше, чем предусматривают проекты жилья «эконом» и «комфорт» классов, от 2,8 метров. По площади квартиры также отличаются: однокомнатные ‒ от 44 кв. м. до 60, двухкомнатные ‒ от 60 кв. м. до 100, трехкомнатные варьируются по площади от 100 до 200 м. кв., четырехкомнатные ‒ от 130 кв. м. до 240. Купить жилье в таком доме могут себе позволить люди с высоким уровнем дохода.

Внутренняя инфраструктура таких комплексов имеет все необходимые объекты для комфортного проживания. Оборудованы детские площадки, круглосуточно дежурит консьерж и осуществляется охрана, территория жилого комплекса закрыта и предусматривает парковочные места для каждого жильца. Иногда осуществляется видеонаблюдение. Придомовая территория озеленяется с соблюдением основных норм ландшафтного дизайна, что придает двору индивидуальности.

Жилые комплексы класса «элит» всегда строятся в комфортабельных районах: поближе к центру, в исторических или наиболее озелененных районах, а иногда и рядом с домами бизнес-класса. Такие массивы состоят обычно из кирпичных многоквартирных домов, выполненных по эксклюзивному проекту с применением передовых строительных технологий и высококачественных отделочных материалов. Этажность таких домов не регламентируется, т.к. это зависит от проекта. Для удобства проживающих в доме обычно предусматривается не более 50 квартир, включая пентхаусы. Купить такую квартиру могут себе позволить люди с высокими доходами.

Жилье бизнес-класса предусматривает свободную планировку, но кухня-столовая присутствует обязательно. В таких жилых домах понятия «однокомнатная квартира» не существует. А двухкомнатное жилье имеет площадь от 80 кв. м., трехкомнатное жилье в таких домах по площади стартует от 110 м. кв., в большинстве представлены четырех- и пятикомнатные квартиры. Их площадь соответственно ‒ от 140 и 170 кв. м. и более. Высота потолков более трех метров, при этом одна из комнат имеет панорамное остекление, что открывает живописный вид на море, лес, горы или парк. Стоит отметить, что в отличие от других классов, этот вид жилья продается с уже готовой отделкой. Остекление осуществляется современное, по самым высоким стандартам качества, двери и внутренняя отделка стен и потолков выполняются по новейшим технологиям. На кухне уже встроена современная техника и подведены все необходимые коммуникации.

В жилых комплексах класса «элит» есть бесшумные лифты высокой грузоподъемности, а также системы автономного энергообеспечения. Обязательно предусмотрены наземная и подземная автостоянки с выделением одного парковочного места на каждую квартиру.

Этот класс недвижимости всегда строится в районах с достаточно развитой инфраструктурой: рядом есть магазины, спорт-комплексы, досуговые места, медцентры, салоны красоты, парки и детские игровые площадки, аптеки и пр.). Придомовая территория обширная и обязательно огорожена, а также находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.

По стоимости этот класс недвижимости является наиболее дорогим, купить здесь жилье могут немногие. Несколько дешевле будет стоить квартира в жилом комплексе классов «элит» или «комфорт», т.к. эти ценовые категории жилья находятся достаточно в схожих диапазонах.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что у каждого класса жилья есть свои отличия. Эти моменты стоит обязательно брать во внимание при подборе квартиры в том или другом жилом комплексе. Это увеличит ваши шансы на покупку жилья, в котором вам и вашей семье будет комфортно и уютно.