звонок по РФ бесплатный
Новое в положениях о залоге

с 1 июля 2014 года в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», согласно положениям которого было отменено правило о том, что договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации, установленное в п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке.  Теперь договоры ипотеки считаются заключенными с момента собственно заключения (например, подписания сторонами).

Теперь при заключении указанного договора регистрируется только ипотека как обременение имущества, в силу которого обеспечивается исполнение условий договора займа (кредита), а не сам договор.

В связи с этим, хочется более подробно остановиться на том, что же все-таки такое залог и как отношения о нем регулируются законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Основаниями возникновения залога является:

1.    На основании закона;

2.    На основании договора.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

С 01 июля 2014 года в Гражданский кодекс Российской Федерации введены подробные нормы, раскрывающие понятия о залоге отдельных видов имущества, например:

-о залоге обязательственных прав (ст. ст. 358.1 - 358.8 ГК РФ);

-о залоге прав участников юридических лиц (ст. ст. 358.15 - 358.17 ГК РФ). Отметим, что до принятия изменений существовала практика передачи залогодателем залогодержателю прав на управление юридическим лицом (например, права на участие в общем собрании акционеров).

-о залоге прав по договору банковского счета (ст. ст. 358.9 - 358.14 ГК РФ). Ранее ВАС РФ отрицал правомерность залога безналичных денежных средств, и эта практика была единообразной.

Изменения коснулись так же оснований прекращения залога. Если раньше залог прекращался:

1)    с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей (п. 3 ст. 343 ГК РФ);

3)  в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался заменой или восстановлением предмета залога, предусмотренным п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации;

4)  в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Теперь к ним добавились следующие основания:

1) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Данный случай является исключением из правила, согласно которому залог сохраняется при переходе прав на заложенное имущество (п. 1 ст. 353 ГК РФ).

2) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

3) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4) в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ).

6) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Новая редакция ГК РФ ввела понятие созалогодержателей - залогодержателей, имеющих равные по старшинству права на один предмет залога (ст. 335.1 ГК РФ). Такой залог может обеспечивать исполнение:

1) разных обязательств, по которым каждый из созалогодержателей является кредитором (п. 1 ст. 335.1 ГК РФ). В этом случае созалогодержатели по общему правилу самостоятельно осуществляют свои права и обязанности;

2) одного обязательства, по которому все залогодержатели являются солидарными или долевыми кредиторами (п. 2 ст. 335.1 ГК РФ). В этом случае созалогодержатели признаются солидарными.

В перечисленных ситуациях суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями по следующим правилам:

1) если залогом обеспечено несколько обязательств и, соответственно, все кредиторы являются самостоятельными созалогодержателями, то вырученные от реализации предмета залога суммы распределяются по общему правилу пропорционально размеру требований этих кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 335.1 ГК РФ);

2) если залогом обеспечено одно обязательство и кредиторы по нему являются долевыми, то вырученные от реализации предмета залога средства по общему правилу также распределяются пропорционально размеру требований, обеспеченных залогом (абз. 2 п. 2 ст. 335.1 ГК РФ);

3) если залогом обеспечено одно обязательство и кредиторы в нем являются солидарными, то один из солидарных созалогодержателей, получивший удовлетворение за счет предмета залога, по общему правилу возмещает причитающееся другим созалогодержателям в равных долях (п. 4 ст. 326 ГК РФ и абз. 2 п. 2 ст. 335.1 ГК РФ).

С июля 2014 года нотариусы наделены правом ведения учета залога движимых вещей. Подобный учет ведется путем регистрации уведомлений об установлении залога. Уведомление может быть направлено залогодателем, залогодержателем или иным лицом в случаях, предусмотренных законодательством о нотариате (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества носит информационный характер, но внесение в него сведений может давать определенные преимущества залогодержателям.

Залогодержатель сможет ссылаться на принадлежащее ему право залога в отношениях с третьими лицами только с момента внесения записи об учете залога в этот реестр, за исключением случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее (абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Добровольно учтенный в реестре залог движимой вещи будет иметь преимущество перед залогом той же вещи, не отраженным в указанном реестре, при обращении взыскания (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). Кроме того, преимущество будет иметь тот залог, который был отражен в реестре раньше, даже если соответствующее залоговое право возникло позже.

Таким образом, при заключении указанного договора регистрируется только ипотека как обременение имущества, в силу которого обеспечивается исполнение условий договора займа (кредита), а не сам договор. Пошедшие изменения в гражданском законодательстве Российской Федерации достаточно плотно коснулись положений о залоге. Были выделены отдельные виды залогов, расширены основания прекращения залога (их список теперь является открытым). Из новелл выделяется особый вид субъектов залоговых отношений – созалогодержатели -  залогодержатели, имеющие равные по старшинству права на один предмет залога, а так же создание способа учета залога движимых вещей, который ведут нотариусы.