звонок по РФ бесплатный
Минстроя и ЖКХ РФ предложил застройщикам производить панели прямо на стройплощадках
17.10.2014

Минстроя и ЖКХ РФ предлагает застройщикам, принимающим участие в государственной программе «Жилье для российской семьи», организовывать на строительных площадках объектов мобильные заводы для производства ЖБК, сообщает газета «Коммерсант».

Как предполагают чиновники, эта мера позволит на 5-10% уменьшить расходы на строительство и довести среднюю цену на жилье в России до 30 000 руб. за 1 м. кв.

По мнению замминистра строительства и ЖКХ РФ Е. Сиэрра, на которую ссылается газета, затраты на транспортировку стройматериалов отводится 3-5% от себестоимости постройки. «Организация мобильных производств позволит уменьшить рыночную стоимость готовых объектов на 5-10% в зависимости от региона, т.к. такие заводы работают на местном сырье», – поясняет она.

Такой подход должен заинтересовать застройщиков, которые возводят большие объемы – от 50 000-100 000 м. кв. и более, выражает надежду замминистра. Добиться максимального уменьшения себестоимости строительства можно, утверждает она, если вести постройку по типовым проектам на площадках федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства. Это позволит застройщикам сэкономить дополнительно 5-10% от общих затрат. Если же девелопер ведет строительство жилья по государственной программе, то он тоже может рассчитывать на возмещение расходов по сооружению инженерных коммуникаций, из расчета 4 000 за каждый квадратный метр.

Одно из таких мобильных производств ЖБИ сегодня открывается в Пензенской области – это региональный проект Агентства ипотечного кредитования жилья. Директор этого агентства В. Бочкарев сообщает, что это пробный проект, «открытие мобильного производства непосредственно на строительной площадке обходится примерно в 100 млн. руб.». В презентации этого завода сообщается, что только благодаря этой технологии, себестоимость квартир составит 17 000 руб. за 1 м. кв., не учитывая социальную и инженерную инфраструктуру. Если же прибавить к этой сумме перечисленные расходы, то реализационная стоимость составит 29 400 руб. за 1 м. кв., а рентабельность – 9%. На данный момент, по мнению Бочкарева, строительство только каркаса жилья без инженерных систем обходится в 20 000 руб.  в среднем за 1 м. кв., пишет издание.

Девелоперы в этом плане менее оптимистичны. Пресс-служба СУ-155 сообщила «Коммерсанту», что организация мобильных производств ЖБИ большую выгоду принесет застройщикам монолитных зданий. «Технология производства массивных железобетонных панелей для серийного строительства домов требует покупки громоздкого стационарно размещаемого оборудования, что неэффективно и дорого», – поясняют в СУ-155. По мнению представителя группы «Мортон» И. Ладычука, следует учитывать, что организация мобильного производства если и может оказаться полезной застройщикам, то только в масштабных региональных проектах. «В Санкт-Петербурге и Москве, где цены на строительство в 2 раза превышают пороговый показатель цены реализации, эта схема работать не будет», – уверен он.

 

 

По материалам сайта: http://riarealty.ru/