звонок по РФ бесплатный
Каким образом события на политической арене влияли на стоимость жилья в этом году?
13.10.2014

Специалисты выявили и назвали факторы, которые сказались на динамике покупок квартир премиум- и бизнес-классов в Московском регионе.

Партнер строительной компании «Химки Групп» Д. Котровский отметил восемь наиболее крупных геополитических и экономических факторов текущего года, влияние которых сказалось на спросе на жилье премиум- и бизнес-классов в Московском регионе.

Этим мнением эксперт поделился с участниками специализированной конференции «РБК-Недвижимости», которая прошла в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости (RREF).

Стоит напомнить, как уже неоднократно отмечала редакция «РБК-Недвижимость», в этом году отмечается повышенный спрос на приобретение жилья во всех сегментах рынка.

Как считает Д. Котровский, в сегменте жилья бизнес-класса (средняя ценовая категория) существенное влияние в течение 2014 года оказывали такие факторы:

- чистка в банковской сфере послужила снижению доверия к банковским организациям и существенному оттоку депозитов;

- выведение средств из офшорных зон привело к тому, что средства богатых россиян были возвращены в страну;

- неоднородный прирост валютного курса еще с начала 2014 года вынуждает изыскивать варианты если не наращивания капитала, то его сохранения;

- события в Украине, спад рейтинга России на мировой арене по ее обязательствам в иностранных валютах – общее влияние на экономический и политический климат в длительном действии;

- санкции, примененные Европой и США к банкам и сырьевым компаниям. Вследствие этих мер, стал ухудшаться инвестиционный климат, снизился объем займов на внешних рынках, замедлилась внешняя экономическая деятельность;

- расширение валютного коридора, что стало причиной спекулятивных настроений среди населения;

- новый инфляционный прогноз, российское эмбарго – рост потребительской цены и снижение покупательной способности населения;

- возрастание ипотечных ставок – повлияло на объемы платежеспособного спроса в сторону уменьшения, а также арест основного собственника АФК «Система» В. Евтушенкова.

«Это событие влияет на состояние общего инвестиционного климата в стране», – полагает Д. Котровский.

Помимо уже приведенных, есть менее значимые факторы, которые так или иначе оказали влияние на состояние рынка недвижимости в сегменте бизнес-класса:

- внедрение ряда налоговых инициатив, которые снизили инвестиционную привлекательность недвижимости;

- усиление внимания к финансовой устойчивости застройщиков со стороны регулирующих органов;

- введение обязательного страхования ответственности застройщиков;

- перспектива принятия законодательного акт о ГЧП, поправок к Налоговому кодексу о введении налога на имущество, и даже перспектива ограничения доступа к Интернету в стране.

 

 

Как изменялись тенденции рынка в сегменте дорогой недвижимости

 

В I квартале 2014 года объемы предложения апартаментов и квартир бизнес-класса существенно уменьшились. Такая тенденция сложилась из-за ажиотажного спроса во всех сегментах рынка недвижимости, а так как в г. Москве эта категория жилья занимает до половины всех предложений рынка, то спрос затронул и ее, поясняет прирост продаж руководитель консалтингового и аналитического центра компании Est-A-Tet В. Богданюк.

«В это время были отозваны лицензии у банковских организаций, и людям было необходимо куда-то инвестировать освободившиеся средства. Многие подбирали наиболее безопасные варианты и вкладывали деньги в недвижимое имущество. Стоимость квартир в I квартале возросла, а по апартаментам осталась практически без изменений. Во II и III кварталах уже стоимость апартаментов увеличилась за счет прироста курса иностранных валют. А вот цены на квартиры росли в зависимости от стадии готовности», – прокомментировал эксперт.

Как добавил руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Д. Бобков, относительно начала года средняя цена за 1 м. кв. жилья в столичном сегменте бизнес-класса увеличилась на 11%. На данный момент она составляет 243 000 рублей. Причиной этому выход ряда проектов, в особенности в ЦАО Москвы, и уход с рынка устаревших проектов, многим из которых старт был дан еще в кризисные 2008-2009 г. г. И, как было отмечено экспертом, сейчас основную конкуренцию приобретению жилья бизнес-класса в г. Москве составляют объекты сегмента премиум-класса в Подмосковье, которые попадают в зону до 15 км. от МКАД.

«Это дорогостоящее качественное жилье с собственными набережными, парками, отличной экологией и разветвленной инфраструктурой. По степени комфорта и уровню жизни такое жилье превышает аналогичные параметры московского бизнес-класса, а стоимость имеет более доступную. Средний ценовой показатель подмосковного жилья премиум-класса равен 225 000 рублей за 1 м. кв.», – добавил Д. Бобков.

Хоть специалисты и отмечают очередной виток роста продаж дорогостоящего жилья, который был отмечен в сентябре и может продлиться еще два оставшихся месяца, навряд ли стоит ожидать подобную горячку как была в первом полугодии.

 

 

По материалам сайта http://realty.rbc.ru/