звонок по РФ бесплатный
Как получить налоговый вычет после покупки жилья

 

Многие россияне стремятся приобрести собственное жилье, в большинстве случаев, такая покупка совершается один раз за всю жизнь. Приобретение жилья требует вложения достаточно крупной суммы, причем средства в большинстве случаев жестко ограничены. А вот причитающийся в таких случаях налоговый вычет, под которым подразумевается некая льгота, начисляемая на уплаченный в процессе имущественной сделки подоходный налог. Возврат налоговых средств, согласно закону, происходит от суммы, не превышающей 2 млн. руб., и осуществляется единоразово. Именно поэтому перед тем как начинать сбор документов, необходимых для получения налогового вычета, стоит хорошо все обдумать.

Что касается юридического регулирования этого вопроса, то российским налоговым кодексом четко оговариваются все тонкости расчета суммы имущественного вычета для различных категорий жилья вторичного и первичного рынка. В основном они заключаются в перечне необходимых документов и уточнении нюансов заполнения стандартных форм. В частных случаях, сторона, имеющая право на налоговый вычет, может претендовать на включение в его сумму средств, потраченных на ремонт и отделочные работы. Но это возможно только в случае, если в соглашении с компанией-застройщиком четко оговорен момент отсутствия готовой отделки помещения. В тело имущественного вычета также можно включить затраты, понесенные на разработку сметной и проектной документации или на покупку стройматериалов. На сегодняшний день в России сложилась такая практика, что роль основного правоустанавливающего документа для налоговой инспекции играет не соглашение о долевом участии или договор купли/продажи жилья, и даже не зарегистрированное свидетельство о правах на собственность, а официальный акт приема/передачи построенного объекта. Этот факт стоит обязательно учитывать при подаче юридического пакета для получения имущественного вычета.

В остальном существенные различия отсутствуют, и процедура проходит по стандартной форме. Учитывая, что налоговый вычет может быть начислен лишь на сумму, не превышающую 2 млн. руб., а налог на эту сумму составляет 13%, согласно существующим нормам, то максимально удается сэкономить 260 тыс. руб. Правда, круг претендентов на этот максимум жестко ограничен. Ведь налоговый кодекс определяет и такие категории граждан, которые не получают прав на возвращение имущественного вычета при покупке жилья. К этой категории действующее законодательство относит несовершеннолетних, студентов и сирот до 24 лет, военнослужащих, а также лиц, зарабатывающих на жизнь народным промыслом, и нерезидентов РФ. А вот лица, которые, не имея российского гражданства и пребывая на территории страны более полугода непрерывно, получали официальный доход и выплачивали необходимый налог с него, могут быть приравнены в правах к резидентам.

А вот другие категории-исключения граждан могут претендовать на получение имущественного вычета  только в таких случаях: по достижении определенного возраста и получении официального трудоустройства. Некоторые особенности существуют и для жилья, оформленного в совместную собственность на нескольких лиц. Отличия в процессе оформления и получения имущественного вычета зависят от формы собственности ‒ на общих основаниях или в конкретных долях. Если доли сособственников четко не определены, то общая стоимость имущества будет разделяться между ними поровну, но при этом претендовать на полную сумму выплат может только один из них. Чтобы это сделать, необходимо договориться со всеми дольщиками предварительно. А в случае конкретного распределения долей между сособственниками каждый в отдельности оформляет документы и получает имущественный вычет.

Причем налоговым органам нередко приходится отказывать соискателям в выплатах после подачи и рассмотрения всех документов. Повод для отказа может возникнуть в таких случаях:

 - квартира была приобретена на средства материнского капитала или за счет работодателя одного из собственников;

- зависимость сторон сделки друг от друга (близкие родственники, подчиненный и начальник и пр.).

В остальных же случаях отказ менее вероятен.

Сегодня существует лишь два варианта получения налогового вычета: от налоговой организации и от официального работодателя. Какой из этих способов будет предпочтительнее, решает каждый потенциальный собственник индивидуально. Если вы решите получить вычет через работодателя, то вам надо получить в налоговой службе специальное уведомление, которое будет выдано на имя вашего работодателя, далее обратиться с ним в бухгалтерию. На рассмотрение вашего запроса и принятие официального решения по нему госоргану отводится тридцать дней.

После того как бумага будет получена, будет произведен перерасчет подоходного налога, который выплачивался в течение года. Сумма, сформированная в итоге этих расчетов, будет выплачена работнику уже со следующей зарплатой. Положенные 13% подоходного налога не будут высчитываться из заработка до тех пор, пока общая сумма выплат не достигнет цифры в 260 тыс. руб. В преобладающем большинстве вариантов погасить эту сумму в течение календарного года удается редко, поэтому желающим получить налоговый вычет приходится собирать документы и подавать прошение в налоговую по нескольку раз. К тому же трудящиеся стремятся подать документы в бухгалтерию под конец года, чтобы получить как можно большую сумму единовременно. Стоит понимать, что люди, работающие в нескольких местах, смогут получить налоговый вычет только по одному месту работы, которое предпочтут сами.

А вот сроки подачи пакета документов на получение налогового вычета через налоговые органы немного отличаются от предыдущего случая, т.к. сюда обращение писать следует в тот период времени, когда подводятся итоги предыдущего года. Например, если жилье было приобретено в 2012 году, вне зависимости от месяца, то обращение на получение вычета следует подавать в период 01.01.2013 – 30.04. 2013. Основными документами, которые должны быть предоставлены, считаются заявление и заполненная декларация 3-НДФЛ. В этом случае на рассмотрение заявки и принятие решения уходит уже не более 3-х месяцев, а начисленная сумма, которая равна уплаченному за прошедший год налогу, будет переведена уже на конкретный банковский счет. Если работодателей несколько, то все доходы просителя суммируются. Также есть возможность получить всю сумму вычета за несколько лет сразу, но не более чем за три истекших года.

Каждый отдельный случай предусматривает предоставление разных пакетов документов и справок, но обязательно должны быть:

- справка ИНН,

- справка о доходах за конкретный период.

Также необходим оригинал договора купли/продажи, в случае с покупкой новостройки, это должно быть соглашение дольщика (договор долевого участия) или акт приема/передачи, свидетельство, подтверждающее право собственности, расчетный документ, подтверждающий передачу продавцу всей суммы. Это может быть расписка, квитанция, выписка с банковского счета, чек и пр. Понадобятся две копии заявления на получение имущественного вычета: одна копия для работодателя, а вторая ‒ для налоговой службы. Также для налоговой потребуется предоставление сведений о работодателе просителя и предоставление копий его уставных документов (юр. адрес, свидетельство ИНН, ОКАТО и пр.). Также следует предъявить заполненную декларацию З-НДФЛ и сведения о банковском счете, куда и будут переведены начисленные средства.

Если вы выбрали способ получения налогового вычета через государственную службу, то необходимо также предоставить декларацию о доходах со всех мест работы. Найти стандартные формы справок и ознакомиться с правилами их заполнения, вы сможете на официальном сайте учреждения. Заполнять все документы следует аккуратно и очень внимательно, чтобы свести к минимуму вероятность отказа. При соблюдении всех процедур, налоговый вычет может быть получен быстро и в полном объеме.