звонок по РФ бесплатный
Как оформить передачу денег через ячейку в банке при продаже недвижимости?

При продаже квартиры в крупных городах все взаиморасчеты проходят через сейфовые ячейки в банках, но в маленьких населенных пунктах эта технология еще только набирает обороты. Во многом это связано с тем, что аренда сейфа в банке стоит довольно дорого, а цены на жилье в небольших населенных пунктах невысокие. Люди просто не хотят тратиться, предпочитая передавать или получать деньги до подачи бумаг на госрегистрацию. Но все-таки потихоньку все участники сделок по купле-продаже недвижимости приходят к более цивилизованному способу проведения процедуры и закладывают наличные в ячейку. И здесь встает вопрос о грамотном оформлении такой закладки. Волнуются все, ведь от ошибки в документации могут пострадать и покупатели, и продавцы объекта.

Во-первых, пункт о взаиморасчетах прописывается в самом договоре купли-продажи жилого помещения. В нем говорится о том, что по соглашению сторон денежные средства в установленном размере были заложены в индивидуальный сейф в банковском депозитарии. Покупатели получат возможность открыть ячейку лишь после регистрации договора. Условия доступа можно прописать здесь же, хотя обычно на аренду сейфа составляется отдельное соглашение, в котором и указываются обязательные условия для получения денег и покупателем, и продавцом недвижимости.

Во-вторых, в ДКП следует указать, что у бывшего владельца жилья не возникает никакого залога на отчуждаемое имущество. Здесь можно сослаться на статью 488 ГК РФ.

В-третьих, при продаже квартиры с закладкой денежных средств в ячейку продавец сразу же на сделке оформляет рукописную расписку о получении денег в полном объеме. Для хранения этого документа лучше всего арендовать дополнительный сейф.

Не стоит бояться такой схемы взаиморасчетов, поскольку она оберегает обе стороны. Например, покупатель страхуется от нечистоплотности собственника жилья и возможного мошенничества с его стороны, а продавец элементарно не сталкивается с проблемами хранения и транспортировки крупной суммы наличных. Все-таки в век айфонов и сверхскоростных поездов передача наличных за продажу квартиры в машине перед Регпалатой должна навсегда исчезнуть.

Фото:  http://r54.fssprus.ru