звонок по РФ бесплатный
Инвестирование в недвижимость - пассивная прибыль для каждого
29.07.2016

При наличии достаточно крупного свободного капитала нужно обязательно инвестировать деньги в недвижимость. Так можно не только защитить капитал, но и получать сравнительно высокую пассивную прибыль. Есть несколько методов инвестирования в недвижимость, которые различаются по степени доходности и риска.

Инвестирование в жилую недвижимость

Это, пожалуй, наиболее простой и надежный вариант. Смысл заключается в том, чтобы купить недвижимость (квартиру, дом, комнату) для последующей сдачи жильцам. Так сможет получать прибыль даже человек, который не разбирается в инвестировании. Но для получения прибыли нужно грамотно подойти к выбору объекта. Спрос в 2016 году на аренду квартир будет. Но далеко не все могут позволить себе снять даже трехкомнатную квартиру. Наиболее оптимальный вариант – двухкомнатная квартира в центре города или спальном районе. Рядом должны быть станции метро, больницы, школы и детские сады. Важно иметь хороший косметический ремонт и коммуникации.

Хорошо иметь всю необходимую сумму для покупки жилой недвижимости. Но если брать кредит на покупку, то следует подходить ко всему очень грамотно. Ведь ипотека будет погашаться, как правило, за счет прибыли от аренды.

Инвестирование в строящиеся объекты

Этот вариант может принести большую прибыль. Схема проста. Нужно купить «квадраты» на начальном этапе строительства, а потом продать квартиру через некоторое время после завершения строительства. Разница между суммой инвестиций и выручкой с продажи ощутима. Прибыль большая, но и риски присутствуют. Самый большой риск заключается в возникновении финансовых проблем у застройщика, что может повлечь «заморозку» строительства. Поэтому к репутации строительной компании нужно присматриваться.

Инвесторы, которые смотрят в будущее, становятся сначала дольщиками, и после получения готовой квартиры сдают ее в аренду. Вложения сравнительно минимальные, и потом можно получать пассивный доход. Через 10-15 лет можно продать недвижимость и получить еще кругленькую сумму.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Такое инвестирование в недвижимость принесет больше денег. Но и размер вложений потребуется больше. Можно купить готовый коммерческий объект. Но есть возможность купить квартиру на первом этаже жилого дома и сделать из нее магазин, офис, салон и т.д. Проблема в том, что найти именно жилую недвижимость на первом этаже сейчас очень тяжело. Можно инвестировать и в строительство. Например, застройщики планируют строительство, к примеру, торгового центра, привлекая для этого инвестиции.

Перепродажа недвижимых объектов

Если просто купить квартиру и ждать увеличение ее рыночной стоимости, то пройдет немало времени до момента, когда от продажи можно будет получить хорошую прибыль. Поэтому многие прибегают к флиппингу, который заключается в проведении быстрых сделок по покупке и продаже недвижимости. Например, можно по низкой стоимости купить квартиру в плохом состоянии, сделать ремонт и продать уже дороже.

Часто покупают землю под строительство. Это выгодно, так как прибыль от продажи будет больше, чем затраты на землю, материалы и оплату работы строителей. Хотя землю можно покупать и для перепродажи. Например, спрос на загородные земельные участки растет. Купив сейчас землю, можно в дальнейшем ее продать с выгодой, когда ею заинтересуются застройщики.

Фото: http://investbag.com