звонок по РФ бесплатный
Эксперты связывают это с экономическим спадом и сокращением объемов товарных запасов
22.08.2016

Пустые московские склады вызывают беспокойство аналитиков
Аналитики сообщают о связи между экономическим спадом и сокращением объемов товарных запасов в РФ.

По последним подсчетом избыток столичных складов приравнивается 12,5%. Рекордные данные превышают все ожидаемые показатели московского рынка за период последнего полугодия. Даже если будут заметные изменения в ставках на аренду и экономика начнет возобновляться, это не приведет к существенным переменам и недвижимость останется прежней.

Консалтинговая компания JLL, фокусирующаяся на недвижимости (коммерческой) заявляет о неиспользовании 1,5 млн. кв. метров от общей площади помещений. Здесь говорится только об официально заявленных числах.
Также существует официально занятые помещения, которая по факту простаивает пустая. Данные помещения насчитывают около 10%.

Причины, влияющие на появление пустых складов
Во первых, недвижимость на вторичном рынке может быть дешевле и арендаторы выбирают более доступные объекты. Во вторых, строятся новые площадки, привлекающие своей чистотой и нетронутостью.
По словам Максима Морозова, активного партнера развивающейся компании M9 Development, кризис является главным движущим фактором. Население РФ имеет низкий доход, происходит девальвация рубля. Полина Винокурова, представляющая компанию "МОЛКОМ", отмечает взаимосвязь между экономическим спадом и сокращением объема товарных запасов.
Максим Морозов, прогнозирует, что недвижимость будет пустовать, и количество свободных площадей будет расти до середины 2017 года.

Кроме того, по словам Сергея Кузичева, руководителя по развитию и расширению недвижимости в Европе от компании FM Logistic, нельзя рассчитывать на скорое сокращение вакантных складов. Все вкладчики могут не ожидать быстрого возврата задействованных инвестиций и большой прибыльности вложений.

Снижение стоимости складских помещений
В настоящий момент арендная плата за квадратный метр высшего уровня качества зафиксирована в пределах 3,5–4,5 тысяч рублей. Данный уровень ставки снижался, начиная с начала 2015 года.

Поэтому выгоду могут получить только арендаторы, у которых есть возможность переехать в улучшенное складское помещение и не переплачивать на его стоимости. Девелоперы остаются при своем, единственная их задача, это продолжительное удержание приемлемой ставки продажу и аренду площадок.

Привлечь поток клиентов смогут длинные договора, с расчетов в евро или долларовым номиналом, с прописанной низкой индексацией или ее отсутствием. С другой стороны, заключение не долгосрочных договором освобождает руки при выгодном изменении ставок.

Елена Печникова, директор в области развития от компании Itella, сообщает следующее, если будут рублевые тарифы, они автоматически привяжутся к инфляции (за прошлый год инфляция достигла 13%). В таком случае арендаторы станут зависимыми от коэффициента инфляции.

В ближайшее время лучше не запускать новые проекты, связанные со строительством складских площадок. Рынок переполнен качественными единицами недвижимости. По-прежнему востребованными остаются специализированные склады.

 

Фото: myitforum.com