звонок по РФ бесплатный
Досрочное погашение ипотечного кредита популярно все меньше
16.12.2014

По состоянию на начало декабря 2014 года количество заемщиков, стремящихся погасить свой ипотечный кредит досрочно заметно уменьшилось. Такие данные приведены по результатам исследования рынка ипотечных займов экспертами «НДВ-Недвижимость».

По данным компании, уже в октябре и ноябре чуть ли не половина ипотечных заемщиков решили «приберечь средства», которые первоначально хотели направить на частичное или полное погашение кредита по ипотеке. Разумеется, этому во многом способствовали негативные тенденции, наметившиеся в экономике страны. К примеру, обесценивание рубля по отношению к основным валютам, которое стало наиболее заметным с августа уходящего года. Понятно, что тенденция «повременить с досрочным погашением кредитов» в поведении заемщиков не могла не увеличиться и после событий 15-16 декабря, когда за 2 дня национальная валюта обесценилась, соответственно, на 10 и 20%. К тому же, по состоянию на середину декабря, рублевые цены на недвижимость стали показывать небольшой рост. Правда, сохраниться ли он после валютных «ралли», никто сейчас прогнозировать не возьмется.

Как следует из исследования экспертов, примерно 55–60% заемщиков до наступления глобальных потрясений на валютном рынке страны стремились погасить кредит чуть ли не в два раза быстрее, нежели указано в договоре. Еще примерно 10–15% людей удавалось полностью рассчитаться по кредитным обязательствам в течение первых 3 лет. И это при том, что срок, на который в среднем оформляются ипотечные кредиты, составляет примерно 12–15 лет при средней сумме займа в 2-5 млн руб.

Кстати, при аннуитетной схеме погашения кредитов (а такая встречается на рынке ипотечного кредитования примерно в 95% случаев) маленький досрочный платеж не всегда может улучшить финансовое положение заемщика, ведь чем на больший срок оформлен кредит, тем больше придется отдать банку на первоначальном этапе в качестве процентов. Так что специалисты советуют производить укрупненные платежи в размере, не менее чем в 2 раза превышающие ежемесячные выплаты по займу.