звонок по РФ бесплатный
Цены на подмосковную вторичку второй месяц к ряду практически не меняются

По данным экспертов Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», средняя цена квадратного метра подмосковной недвижимости по состоянию на 1 марта 2016 года составила 76075 руб., что всего на 123 руб. больше, чем было месяц назад. В процентном выражении увеличение усредненной стоимости жилья на вторичной рынке Московской области составило + 0,16 %. Данные цифры находятся в зоне так называемой погрешности, поэтому можно говорить о том, что цены на «вторичку» в подмосковном регионе за последний месяц не изменились.

Месяцем ранее средняя цена на вторичную недвижимость в Московской области понизилась на 1 208 руб. или  на 1,57 %, да и в целом по итогам января практически все показатели рынка «вторички» находились в так называемой красной зоне или в минусах. В феврале же 2016 года объем предложений на вторичном рынке недвижимости Московской области, по отношению к предыдущему месяцу, слегка увеличился - на 1,01 % (после падения в предыдущем месяце на 5,1 %). Если учесть тот факт, что в январе количество рабочих дней не превысило 2 недель,  то можно отметить, что в феврале общий объем лотов, выставленных на рынке, примерно соответствовал показателям ноября и августа 2015 года.

Что касается объектов, впервые вышедших на рынок, то за февраль их количество увеличилось на 15,7 %. Это соответствует уровню декабря 2015 года и также компенсирует снизившиеся на 17,6 % темпы выхода объектов на рынок в январе.

В то же время, по уровню спроса подмосковная «вторичка» в феврале, в сравнении с январем, выросла на 28 %, тем самым заметно отыграв январское падение спроса на 41,2 %. Примерно такое же количество желающих приобрести недвижимость как в феврале, было зафиксировано в сентябре и октябре минувшего года. Что касается количества авансов, внесенных покупателями, то в феврале (по отношению к январю) оно увеличилось на 32 %. Напомним, что в январе число внесенных авансов снизилось на 21,4 %. Так что здесь, не смотря на такие впечатляющие цифры, можно говорить лишь о восстановлении рынка после серьезного январского падения.

По словам президента НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко, эксперты партнерства пришли к определенным выводам, главный из которых – в начале нынешнего года влияние внешних факторов на вторичный рынок недвижимости Московской области заметно уменьшилось.

- На протяжении практически всего 2015 года цены на нефть и курс национальной валюты по отношению к доллару практически без лагов с определенными временными промежутками оказывали влияние на рынок недвижимости. Теперь же этого практически не происходит. Так, в январе и феврале поведение покупателей и продавцов недвижимости полностью соответствовало тому, что мы наблюдали в прошлые годы, в том числе и не кризисные. Судите сами: январь 2016 года стал провальным для рынка, в феврале началась его активизация. Это можно было легко предсказать  и два года, и три, и пять лет назад. Иными словами, поведенческие факторы рынка вновь становятся предсказуемыми, а сам рынок вполне адаптировался к новым условиям и реалиям, - прокомментировал ситуацию на вторичном рынке недвижимости Московской области Сергей Власенко.

В феврале, так же как и в январе, покупатели недвижимости на вторичном рынке Подмосковья уже не могли рассчитывать на существенный размер скидок. В среднем они составили 5-7 %. Обычно люди готовы идти на больший дисконт в случае, когда национальная валюта укрепляется по отношению к доллару, что мы и наблюдали в феврале. Однако какого-либо роста в уровне скидок в КР «Мегаполис-Сервис» не заметили. Это еще раз говорит о том, что внешние факторы перестали влиять на рынок в значительной степени. Можно также отметить, что в феврале срок экспозиции квартир на вторичном рынке Подмосковья при условии их выхода на рынок по средней рыночной цене с небольшим дисконтом в 5 % не превысил 6 недель. Примерно же этот временной интервал при аналогичных условиях в КР «Мегаполис-Сервис» фиксировали и в январе 2016 года.

Рынок недвижимости Подмосковья, в том числе и «вторичный», напоминает «лоскутное одеяло», поэтому средний бюджет покупки вторичной недвижимости может существенно различаться даже в городах, расположенных на расстоянии 20-30 км друг от друга. И здесь говорить о некоем среднем чеке в каком-то определенном поясе Подмосковья не приходится.

По словам исполнительного директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь Натальи Шориной, январь и февраль на локальном рынке недвижимости города прошел без заметных всплесков активности со стороны покупателей, но в то же время и без значительных проседаний по уровню спроса. В феврале, как и в январе, средний чек покупки на «вторичке» Электростали установился на уровне границы продаж 1- и 2-комнатных квартир, что составило примерно 2,7-2,5 млн. руб.

Как отметила вице-президент КР «Мегаполис-Сервис» и руководитель компаний «Егорьевский дом недвижимости» и «Мегаполис-Сервис» г. Егорьевск Елена Симко, средний бюджет покупки в этом городе по итогам первых двух месяцев года составил 1,6-1,8 млн. руб.

- В феврале мы наблюдали подъем средней цены квадратного метра в соседней Коломне. То же самое могло бы произойти и у нас, так как мы фиксируем дефицит выставленных на продажу 1-комнатных квартир при активном спросе на них со стороны покупателей. Однако роста средней цены удалось избежать за счет серьезного проседания стоимости квадратного метра в 3-комнатных квартирах. В целом же с начала года и до середины марта спрос на вторичную недвижимость в Егорьевске и районе был пусть и не слишком активный, зато стабильный, - сказала Елена Симко.

По итогам первой половины марта риэлторы из партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис» отмечают, что уровень спроса на вторичное жилье в Московской области немного сократился по отношению к февральским показателям. Но давать какие-то прогнозы на конец марта пока преждевременно, так как первая декада февраля, к примеру, также не давала повода для оптимизма, однако этот месяц оказался удачным и для рынка недвижимости, и для риэлторов. Что же касается срока экспозиции квартир и дисконта, то в этом плане также пока ничего не меняется.

Предположения о поспешности выводов на счет снижения активности на локальных рынках региона в марте подтверждает и руководитель АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи Вера Ларионова. Так, по ее словам, в отличие от дальнего и среднего Подмосковья январь и февраль в Мытищах можно охарактеризовать как месяцы, в которых уровень спроса на вторичное жилье был ниже средних показателей. Зато в первой половине марта – наоборот, покупательская активность на рынке заметно выросла.

И последнее – о структуре спроса. Как всегда в Московской области на «вторичке» наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Так, в феврале на долю 1-комнатных пришлось  42,1 % рынка (в январе было 44,2 %), а на долю 2-комнатных – 39,3 % рынка (январь - 37,6 %). Практически по всем отдельным сегментам в феврале произошло небольшое увеличение спроса. Падение спроса на 4,3 % по отношению к январю зафиксировано  лишь по 1-комнатным «хрущевкам» и на 1,5 % - по комнатам.

 

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 марта 2016 года:

Город

1 марта

Изменение

цены, %

Рошаль г

28261,00

- 0,21

Электрогорск г

42780,00

+ 1,07

Егорьевск г

46170,00

+ 2,91

Воскресенск г

50577,00

- 0,14

Орехово-Зуево г

54028,00

+ 0,89

Павловский Посад г

57153,00

- 0,82

им Воровского рп

63124,00

- 0,51

Белоозерский п

61603,00

+ 0,79

Коломна г

62322,00

+ 1,54

Ногинск г

62892,00

- 0,81

Электросталь г

65835,00

- 0,37

Дмитров г

72725,00

- 2,98

Сергиев Посад г

68507,00

- 2,94

Электроугли г

68544,00

- 0,45

Чехов г

71721,00

+ 0,24

Фрязино г

74731,00

- 1,48

Ступино г

76807,00

- 1,56

Щелково г

79492,00

- 0,39

Раменское г

84010,00

+ 0,38

Протвино г

61628,00

- 2,99

Ивантеевка г

80468,00

+ 0,50

Балашиха г

84262,00

- 0,54

Подольск г

77943,00

+ 1,48

Пушкино г

85476,00

- 0,13

Жуковский г

94124,00

+ 0,25

Реутов г

102216,00

+ 2,59

Железнодорожный г

84037,00

- 3,02

Королев г

103365,00

- 1,20

Мытищи г

110596,00

- 0,38

Химки г

112796,00

- 0,15

Красногорск г

122156,00

- 0,80

Путилково д

124046,00

+ 0,35

 

Распределение спроса по типам квартир в феврале 2016 года:



Фото: megapol.ru