звонок по РФ бесплатный
Братья Ананьевы планируют вложиться в строительство дорогостоящего жилья у Павелецкого вокзала
09.10.2014

У группы компаний «Промсвязь» появился участок под строительство за Павелецким вокзалом.

 

Как стало известно, основатели холдинга «Промсвязькапитал», известные всем братья Ананьевы, собираются инициировать строительство современного многофункционального комплекса с жильем на площадке недалеко от Павелецкого вокзала. Цена за квадратный метр жилья здесь может быть выше 10 000 $, убеждены консультанты.

Рабочей группой комиссии при правительстве Москвы, которая осуществляет рассмотрение вопросов в сфере градостроительной деятельности на территориях зон охраняемых объектов культурного наследия и достопримечательных мест («сносная комиссия») на прошедшем в прошлую среду заседании было принято решение о сносе семи строений по адресу: Кожевнический проезд, 4 (стр. 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10).

Как рассказали нам в Москомстройинвесте, что собственником зданий под снос ОАО ТИУМ еще 2 года назад был отправлен запрос на получение разрешения на строительство многофункционального комплекса, наземная площадь которого на данном участке составляет 32 000 м. кв. Помимо жилых помещений проект предусматривает постройку подземной парковочной зоны на 400 мест и организацию необходимой социальной инфраструктуры. Как утверждает представитель комитета, данный проект в апреле 2012 г. был согласован и утвержден ГЗК (Градостроительно-земельной комиссией) при мэрии Москвы, план его застройки (ГПЗУ), площадь которого составляет 1,6 га, был получен компанией в июне текущего года.

По данным компании СПАРК, 100% акций ОАО ТИУМ находятся в собственности кипрского холдинга Tovlean Holdings Limited. В годовом отчете этой компании есть информация о том, что до июня месяца 2013 г. в ее совет директоров входил Кумыков Азамат, который также является членом совета директоров группы компаний PSN group (строительная структура «Промсвязькапитал»). «Данный проект находится именно в портфеле компании PSN group», – подтвердил эту информацию представитель рабочей группы, от детальных комментариев на эту тему он воздержался.

Если верить отчетности ТИУМ, то в прошлом году компанией от аренды площадей было выручено 232 млн. рублей, с чистой прибылью в 102 млн. рублей.

В годовом отчете этой же компании за период 2012 г. присутствует информация о крупном соглашении – заключении договора на оказание агентских услуг компании «Паритет» в поиске генерального подрядчика, который будет осуществлять строительство жилищно-гостиничного комплекса с просторной подземной парковкой и встроенным детским садом. Этот проект должен быть реализован на месте бизнес-центра, принадлежащего компании ТИУМ, по адресу Кожевнический проезд. Сам земельный участок находится в собственности Москвы, ТИУМ лишь арендует его до 2059 г.

В соответствии с условиями данного соглашения, агент обязуется передать подрядчику 248 млн. руб. в качестве аванса. Именно эта сумма несколько ранее была занята компанией у «Промсвязьбанка», эти данные также отражены в отчетности ТИУМ. Причем банком была открыта для компании кредитная линия без обеспечения.

Директор отдела оценки Sminex Лагутов Александр уверен, что жилье, находящееся в этом районе, будет стоить существенно дороже офисов. «На сегодняшний день сложилась достаточно благоприятная ситуация для постройки жилья в этой части города: в районе Садовнической и Шлюзовой набережной уже сформировался сектор дорогих офисных помещений, и соответственно, есть все предпосылки для строительства дорогого жилья, которого пока нет здесь», – считает эксперт.

Лобжанидзе Сергей, занимающий в компании «Бест-новострой» должность руководителя департамента консалтинга и аналитики, обращает внимание на то, что квадратный метр вторичного жилья в этом районе находится в ценовом диапазоне от 5,2 до 5,7 тыс. $. В новом комплексе этот показатель, по его мнению, может подняться до 10 тыс. $.

 Михаил Якубов руководитель консалтингового направления строительных проектов компании JLL отмечает, что PSN group будет вынуждена отстраивать комплекс в уже сложившейся инфраструктуре района, а это существенно увеличит сроки реализации данного проекта и делает его более дорогостоящим: «По нашему мнению, если учитывать снос и достаточно большую подземную часть здания, то инвестиции в постройку предположительно составят 144 млн. $».

Группа PSN group была создана братьями Ананьевыми (Алексеем и Дмитрием) в 2000 г. и до прошлого года она была широко известна в кругах строительных компаний как «Промсвязьнедвижимость». По итогам 2013 г. эта компания занимает 15 место в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости»: ее доходы от аренды оцениваются в 200 млн. $. Общая площадь собственности компании составляет 830 тыс. м. кв. Из наиболее масштабных объектов можно выделить – деловой квартал «Новоспасский двор», занимающий площадь в 100 000 м. кв. и бизнес-парк «Пресса», площадью 147 400 м. кв.

 

 

По материалам сайта: http://top.rbc.ru/